大产权证和小产权证的区别在于土地使用权。大产权房是指由国家发给个人证明个人对该房屋有处分、收益权利的房产证，包括房产使用权证与国有土地使用权。而小产权房则是指该房屋国家没有发放房产证，而是由乡或村颁发的产权证明，该房屋不能申请贷款 。
在房地产市场中，大产权证是一种重要的法律凭证，它代表着房产的合法权属。大产权证的出现，为购房者提供了有力的法律保障，使得房屋交易更加规范化、透明化。本文将从以下几个方面对大产权证进行解读：
大产权证的定义
大产权证，即《不动产权证书》，是国家依法颁发给房屋所有权人或使用权人的证明文件。它记录了房屋的基本信息，如土地使用权、建筑面积、用途等，以及房屋的权属状况。持有大产权证的人，依法享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。
大产权证的作用
(1)确保房产权属明确
大产权证的存在，使得房产的权属关系一目了然。购房者可以通过查看大产权证来确认房屋的真正所有者，避免因信息不对称而导致的风险。同时，对于卖方来说，拥有大产权证也是其履行合同、交付房屋的前提条件。
(2)规范房屋交易
在大产权证的基础上，我国还制定了一系列相关法律法规，如《城市房地产管理法》、《物权法》等，对房屋交易行为进行规范。购房者在购买二手房时，可以参考这些法律法规来保障自己的权益。例如，要求卖方提供完整的大产权证、土地使用权证等相关文件；在签订合同时，明确约定违约责任等。
(3)便于办理相关手续
大产权证作为房产权属的法律凭证，对于购房者办理房屋相关手续具有重要意义。例如，申请按揭贷款时，银行会要求购房者提供大产权证；办理房屋过户、转让等手续时，也需要凭大产权证进行核实。因此，持有大产权证对于购房者来说，具有很高的实用价值。
大产权证的争议解决
虽然大产权证在保障房产权属方面发挥了重要作用，但在实际操作中，仍然可能出现一些争议。例如，买卖双方对大产权证的真实性产生质疑；卖方未按照约定提供完整的大产权证等。针对这些问题，我国已经建立了完善的纠纷解决机制。购房者在遇到类似问题时，可以向房地产管理部门、法院等途径寻求帮助，维护自己的合法权益。
