卖房的流程大致如下：
1. 估价：找专业的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
2. 选择中介：选择一家信誉良好的中介公司，签订委托合同。
3. 准备资料：准备好房屋的产权证、身份证等相关证件，以及房屋的照片、装修方案等资料。
4. 签订合同：与买家签订《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金。
5. 审核：买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
6. 网签：在规定时间内完成网签手续。
7. 过户：办理房屋过户手续，交纳相关税费和手续费。
一、合同的订立
买卖双方的权利义务应当明确，包括房屋的交付、付款方式、违约责任等方面。
合同应当采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。
合同中的条款应当符合法律、行政法规的规定，不得违反公序良俗。
买卖双方可以协商确定补充协议，但补充协议的内容也应当符合法律、行政法规的规定。
二、房屋交付与验收
卖方应当按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买方。
买方在接收房屋时应当对房屋的状况进行验收，如有异议应当及时提出。
如卖方未按照合同约定的时间和方式交付房屋，买方有权要求解除合同或者要求赔偿损失。
如买方未按照合同约定的时间和方式验收房屋，卖方有权要求买方支付违约金或者赔偿损失。
三、付款与过户
买方应当按照合同约定的方式和时间向卖方支付购房款。
卖方在收到购房款后，应当办理房屋所有权转移登记手续。
如买方未按照合同约定的方式和时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金或者赔偿损失。
如卖方未按照合同约定的时间完成房屋所有权转移登记手续，买方有权要求卖方办理或者赔偿损失。
四、违约责任
如一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。
违约责任的形式包括赔偿损失、支付违约金等。
在争议解决前，一方可以采取措施防止损失扩大；造成严重后果的，另一方可请求人民法院或者仲裁机构裁决强制履行。
