未担保余值是指租赁资产余值中扣除出租人而言的担保余值以后的资产余值。 未担保余值发生变动时，会计处理如下：
- 未担保余值减少：如果有证据表明未担保余值已经发生减少，应重新计算租赁内含利率(未来收回的资产减少),并将由此而引起的租赁投资净额(最低租赁收款额及未担保余值之和减去未实现融资收益的差额)的减少确认为当期损失。如已确认损失的未担保值得以恢复，应在原先已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。
- 未担保余值增加：不作任何调整(因采用历史成本)。
随着房地产市场的不断发展，购房者在购买房产时往往会关注房屋的未担保余值问题。未担保余值是指房屋在保险责任范围内，由于自然灾害、意外事故等原因导致的房屋价值损失。本文将对未担保余值的法律问题进行探讨。
法律规定
在中国，关于未担保余值的法律规定主要体现在《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规中。根据这些法律法规，购房者在购买房产时，应当与开发商签订书面合同，明确约定房屋的未担保余值及相关责任。同时，购房者还可以选择购买相应的保险产品，以保障自己的权益。
合同条款
在购房合同中，双方应当明确约定未担保余值的计算方法、保险责任范围等内容。一般来说，未担保余值的计算应以房屋的实际价值为基础，结合房屋所处地区的房价走势、建筑质量等因素进行综合考虑。同时，合同中还应明确约定保险责任的范围，包括自然灾害、意外事故等多种可能的风险。
保险责任
在购买房产时，购房者可以选择购买房屋保险，以保障自己的权益。房屋保险的主要责任是承担因自然灾害、意外事故等原因导致的房屋价值损失。具体来说，保险公司应当按照合同约定的责任范围，对房屋的未担保余值进行赔付。
赔偿范围
对于未担保余值的赔偿范围，合同中应当明确约定。一般来说，赔偿范围应包括房屋的实际价值以及因自然灾害、意外事故等原因导致的可预期利益损失。合同还应明确约定赔偿方式、赔偿期限等相关事项。
未担保余值是一个涉及多方利益的法律问题，购房者在购房过程中应当注意相关法律法规的规定，确保自己的权益得到有效保障。同时，开发商也应当遵守法律法规，切实履行合同约定的责任，为购房者提供安全、舒适的居住环境。
