预查封和查封的区别在于，预查封是指土地使用权、房屋尚未取得产权登记的情况下，人民法院作出查封裁定，在取得权属登记时，转为正是查封。而查封则是指法院根据申请人的申请或者依照法律规定对被申请执行人的财产采取的一种强制措施。两者在限制标的物转让的效力上应该是相同的，但也有一些细微的区别：一是法院不能对预查封房产进行处理；二是预查封期间，登记机关除了可以将预查封的房地产登记在被执行人名下外，登记机关不得为任何其他登记行为。不动产一经查封登记即不得处分 。
在民事和商事纠纷的诉讼过程中，为了保护当事人的合法权益，防止财产损失，法院通常会采取一定的财产保全措施。其中，预查封作为一种法律手段和程序保障，对于维护法院裁判的权威性和实现债权人权益保护具有重要意义。
预查封是指在正式查封之前，法院对涉案财产进行的一种临时性的查封措施。其主要目的是为了确保在正式查封时，相关财产状况清晰、明确，避免因财产状况不明而导致的争议。预查封还有助于防止当事人在诉讼过程中转移、隐匿或毁损财产，确保法院能够顺利地执行判决。
在民事诉讼中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，申请预查封应当满足以下条件：第一，申请人为利害关系人；第二，有证据证明存在可能发生民事争议的情形；第三，申请时间在正式查封前。只有具备上述条件的申请人，才能向法院提出预查封申请。
在商事诉讼中，预查封的应用范围相对较广。根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的规定，商事诉讼中的利害关系人可以依法申请预查封被诉财产。这为商事纠纷的解决提供了更为灵活和有效的法律途径。
需要注意的是，虽然预查封具有一定的法律效力，但并非所有情况下都能实施。例如，如果申请人未能提供充分的证据证明存在可能发生民事争议的情形，或者申请时间不在正式查封前，法院将不予批准预查封申请。在预查封期间，有关当事人也有权提出异议，要求法院对案件进行审查。
预查封作为一种法律手段和程序保障，在维护法院裁判的权威性和实现债权人权益保护方面发挥着重要作用。通过合理运用预查封措施，有助于提高司法效率，促进纠纷的公正解决。
