根据国家统计局的数据，2021年商品房销售面积约为18亿平方米，比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%,办公楼销售面积增长1.2%,商业营业用房销售面积下降2.6%。
一、商品房销售面积的法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当按照国家有关规定，将商品房销售面积向购买人明示，并在合同中载明。
《商品房销售管理办法》明确，商品房销售广告和宣传资料应当包含商品房销售面积、户型、价格等内容。
国家工商行政管理总局发布的《商品房销售管理办法》规定，商品房销售面积的计算方法应当符合国家有关规定，且不得以任何方式虚构或者隐瞒。
二、商品房销售面积的实际操作
开发商在售楼处公示的销售面积，应当包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。其中，套内建筑面积是指购房者实际可以使用的建筑面积，包括住宅内部的卧室、客厅、厨房、卫生间等；分摊的公用建筑面积是指整栋楼宇共用的部分，如电梯间、走廊、公共厕所等。
在签订商品房买卖合同时，购房者应仔细核对销售面积，确保合同中的销售面积与实际交付的商品房面积一致。如发现开发商存在虚假宣传或隐瞒事实的情况，购房者有权要求整改或退房赔偿。
购房者在办理房屋产权登记时，需要提供相关证明材料来证明购房面积。如因开发商未按实际销售面积进行登记而导致购房者权益受损，购房者可依法维权。
对于因商品房销售面积引发的纠纷，购房者可以向有关部门投诉或寻求法律援助，维护自身合法权益。同时，政府部门也应加强对商品房销售行为的监管，确保房地产市场的健康发展。
