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随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣。为了保障双方的权益，规范房屋租赁行为，我国《合同法》等相关法律法规对房屋租赁合同进行了明确规定。本文将对房屋租赁合同的法律规定和注意事项进行简要介绍，以便广大租房者了解和维护自身权益。
一、法律规定
合同主体资格：出租人和承租人应当具备完全民事行为能力，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
合同主要内容：合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、押金及其性质和用途、维修责任等基本条款。
合同签订：双方当事人应当采用书面形式签订合同，确保合同的真实性、完整性和可执行性。
合同变更与解除：在租赁期间，任何一方未经对方同意，不得单方面变更或者解除合同。但是，因不可抗力或者其他法定事由导致合同无法履行的除外。
违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据违约情况的不同，违约方可能需要支付赔偿金、继续履行合同或者解除合同等。
二、注意事项
详细阅读合同条款：在签订租赁合同时，应当认真阅读合同的所有条款，特别是关于租金、押金、维修责任等方面的内容，确保自己的权益不受损害。
注意合同的有效期：租赁合同一般有固定期限，但也可以约定为不定期。在签订合同时，要注意合同的有效期限，避免因合同到期而产生纠纷。
保留证据：在租赁过程中，要妥善保管与房屋租赁相关的各种证据，如合同、交款凭证等，以便在发生纠纷时作为证据使用。
遵守法律法规：在租赁过程中，要遵守国家和地方的相关法律法规，不得从事违法违规行为。一旦发现违法行为，应及时向有关部门举报。
房屋租赁作为一种常见的民事行为，当事人应当了解并遵守相关法律法规，确保自己的合法权益得到保障。同时，政府部门也应加强对房屋租赁市场的监管，维护良好的市场秩序。
