根据西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。原住房限售政策未作调整。为确保住房销售公正、公开，西安市实施购房登记和公证摇号的区域保持不变，结合市场实际，对部分流程、规定进行优化调整 。
随着房地产市场的不断发展，西安作为我国西部地区的重要城市，吸引了越来越多的购房者。然而，近年来西安的房地产市场也出现了一些问题，如房价波动、虚假宣传等。为了规范市场秩序，保障购房者的合法权益，政府部门制定了一系列购房政策。本文将对西安的购房政策进行解析，并提醒购房者在购房过程中注意防范法律风险。
一、西安市购房政策概述
限购政策
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《陕西省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，西安市对购房实行限购政策。限购对象包括：非本市户籍居民家庭在本市范围内无住房且无其他住房供应的；本市户籍居民家庭在本市范围内已有1套住房的。限购政策的目的是遏制房价过快上涨，保障刚需购房者的利益。
限贷政策
为了进一步调控房地产市场，西安市政府还实施了限贷政策。即：对购买第二套及以上住房的家庭，不得发放商业性个人住房贷款。还对首付款比例、贷款利率等方面进行了规定。限贷政策有助于降低投资性购房需求，稳定市场预期。
限售政策
为了防止房地产市场投机炒作，西安市对新购住房实行限售政策。即：购房者在取得不动产权证后，须在一定年限内不得转让所购住房。限售政策有助于平衡市场供需关系，维护市场稳定。
二、购房者应注意的法律风险及防范措施
合同风险
购房者在签订商品房买卖合同时，应注意以下几点：(1)合同主体应明确；(2)合同条款应合法有效；(3)合同中的面积、价格等内容应与实际情况一致；(4)合同中应明确交房时间、交付标准等相关事项。如遇到合同纠纷，购房者可依法向人民法院提起诉讼。
产权风险
购房者在办理房产证过程中，应注意以下几点：(1)核实房屋产权是否清晰；(2)核实土地使用权是否合法；(3)核实房屋是否存在抵押、查封等情况。如遇到产权纠纷，购房者可依法向人民法院提起诉讼。
贷款风险
购房者在申请贷款时，应注意以下几点：(1)选择正规金融机构；(2)核实贷款额度、利率等相关信息；(3)按时还款，避免产生逾期费用。如遇到贷款纠纷，购房者可依法向人民法院提起诉讼。
购房者在购买房产时，应充分了解相关政策，遵守法律法规，维护自身合法权益。同时，政府部门也应继续加强房地产市场监管，为购房者提供一个公平、公正、有序的市场环境。
