根据税务部门的规定，是否征收个人所得税的关键在于是否房产是否购入超过5年且是家庭唯一生活用房。 “满五唯一”情况下 免征个人所得税。
购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业。然而，在房地产市场的高速增长过程中，也出现了一些问题，如房价过快上涨、投资投机泛滥等。为了调控房地产市场，促进房地产市场的健康发展，我国政府逐步推进商品房房产税的立法工作。本文将从立法背景和法律意义两个方面对商品房房产税进行探讨。
一、立法背景
房地产市场的快速发展：近年来，我国房地产市场呈现出高速增长的态势，房价不断攀升，部分地区甚至出现房价暴涨的现象。这种现象对经济社会的稳定发展产生了一定的负面影响。
房地产市场的投机炒作：在房地产市场的快速增长过程中，一些不法分子利用政策漏洞，进行投机炒作，导致房地产市场出现泡沫。
土地财政依赖问题：在我国，地方政府通过出让土地使用权获得财政收入，而房地产市场的繁荣很大程度上依赖于土地供应。这使得地方政府在推动房地产市场发展的过程中，存在一定程度的土地财政依赖。
保障住房需求：随着人口老龄化、城市化进程加快，保障性住房需求日益凸显。而商品房房产税的立法有助于调整房地产市场结构，引导资金向保障性住房领域流动。
二、法律意义
调控房地产市场：商品房房产税作为一项税收政策工具，可以通过调整税率、征收范围等方式，对房地产市场进行调控，抑制房价过快上涨。
促进房地产市场的健康发展：商品房房产税的立法有助于引导社会资金合理配置，减少对房地产市场的过度投资，从而促进房地产市场的健康发展。
降低地方政府土地财政依赖：商品房房产税的征收可以削弱地方政府对土地财政的依赖，有利于实现地方财政的可持续发展。
保障住房需求：商品房房产税的立法有助于引导资金投向保障性住房领域，满足人民群众的基本住房需求。
商品房房产税的立法对于调控房地产市场、促进房地产市场的健康发展、降低地方政府土地财政依赖以及保障住房需求具有重要的法律意义。在未来的发展过程中，我国政府将继续完善相关法律法规，为房地产市场的健康、有序发展提供有力的支持。
