根据我查到的资料，共有产权房的一切权属于每个共有人，也是能用来抵押贷款的，但需要取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。在使用共有产权房抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任 。
共有产权房作为一种新型的住房制度，近年来在我国逐渐得到推广和实施。然而，在实际操作过程中，共有产权房的法律问题也随之浮出水面。本文将对共有产权房的相关法律问题进行解析，以期为广大购房者提供一些参考。
一、共有产权房的定义与性质
共有产权房是指由政府、开发商和购房者共同拥有产权的住房。购房者在购买共有产权房时，只需支付一部分购房款，剩余部分由政府和开发商按比例共同承担。共有产权房的性质属于保障性住房，旨在解决低收入家庭的住房问题。
二、购房者权益保障
购房者的居住权和转让权
根据《中华人民共和国民法典》规定，共有产权房的购房者享有居住权，可以在此房屋内居住。同时，购房者在满足一定条件下，可以依法将房产转让给他人。但需注意的是，购房者在转让时仍需保留一定比例的产权份额。
购房者的优先购买权和退出权
对于同一区域内的共有产权房项目，政府有权按照相关规定对购房者进行优先购买和退出。购房者在享受优先购买和退出权时，需遵守相关法律法规的规定。
三、政府监管责任
共有产权房项目的审批和监管
共有产权房项目的审批和监管主要由住房和城乡建设部门负责。相关部门应加强对共有产权房项目的审批和监管，确保项目的合法合规运行。
共有产权房的产权登记和管理
共有产权房的产权登记和管理由住房和城乡建设部门负责。相关部门应建立健全产权登记和管理制度，确保购房者产权的有效保障。
四、法律风险及应对措施
法律风险：共有产权房项目的合法性风险
购房者在购买共有产权房时，应注意审查项目的审批手续和相关文件，确保项目的合法性。如发现项目存在违法违规行为，购房者可向有关部门投诉举报。
法律风险：共有产权房交易纠纷风险
购房者在共产权房交易过程中，应注意合同的签订和履行，确保自身权益不受侵害。如发生交易纠纷，购房者可通过诉讼等途径维护自己的合法权益。
共有产权房作为一种新型的住房制度，为解决低收入家庭的住房问题提供了有效途径。然而，购房者在购买共有产权房时，应注意相关法律法规的规定，确保自身权益得到有效保障。同时，政府也应加强对共有产权房项目的监管，确保项目的合法合规运行。
