根据国家金融监督管理总局的规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。因此，中国第一套房子首付最低是15%。
在房地产交易中，买家和卖家经常会讨论的一个问题就是首付的比例。然而，在中国，关于房子首付的最低比例有着明确的法律规定。本文将详细解析这个规定以及它如何影响到房屋买卖的法律效力和双方的权益保障。
我们需要了解中国的相关法律对于房屋首付比例的规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者至少需要支付房价的30%作为首付款。这一规定旨在保护消费者免受过度负债的风险，同时也为开发商提供了合理的资金回笼保障。
我们要明白，尽管有这样的最低首付比例规定，但在实际的房地产交易中，买家和卖家可以根据具体情况协商确定首付比例。这是因为，虽然法律规定了最低比例，但并未限制在特定情况下可以调整这个比例。
然而，值得注意的是，如果双方约定的首付款低于法定的最低比例，可能会对合同的有效性产生影响。因为按照《中华人民共和国民法典》的规定，违反法定最低标准订立的合同是无效的。所以，为了避免合同被认定为无效，双方应当在签署合同时确保首付款达到法定最低比例。
对于首付款的具体支付和监管问题，也需要特别注意。购房者应在签订购房合同后尽快支付首付款，并保留好相关的支付凭证。同时，购房者也应注意防止诈骗和欺诈行为，以保障自身的合法权益。
总的来说，房屋首付的最低比例在中国有明确的法律规定，这对于保护消费者权益和维护市场秩序具有重要意义。然而，在实际操作中，双方还需要注意遵守相关法律法规，并采取适当的措施来保障自身权益。
