高层阳台在住宅建筑中，如果符合阳台的定义，按阳台计算建筑面积；否则，计算全部建筑面积。封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积。层高在2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2.2米者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
在中国，关于阳台是否计入房屋建筑面积的问题，一直存在争议。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《商品房销售管理办法》，阳台被认为是建筑物的重要组成部分，应当计算在建筑面积内。然而，在实际生活中，这一规定并未得到严格执行，导致许多购房者在维权过程中面临困境。本文将对相关法律规定进行解读，并探讨阳台是否应计算在建筑面积内的问题。
一、法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“建筑物的总建筑面积包括基础、主体结构、围护结构以及阳台、挑廊等。”这一规定明确了阳台属于建筑物的重要组成部分，应当计算在总建筑面积内。
《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“商品房的销售面积是指买卖双方在合同中约定的供购买人居住使用的空间面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指按设计平面布置，功能分区清晰、空间净高不低于2米，墙体、柱、梁等构件具备承受结构荷载能力的房间内部空间。”这一规定明确了套内建筑面积的计算方法，但并未明确阳台是否计入套内建筑面积。
二、实际执行情况
在实际生活中，阳台是否计入房屋建筑面积的问题并未得到严格执行。许多开发商在销售过程中，为了降低成本、提高利润，存在将阳台计入套内建筑面积的现象。而购房者在购买房产时，由于缺乏相关法律知识，往往难以发现这个问题，导致在维权过程中遭遇困境。
三、法律适用问题
虽然《商品房销售管理办法》并未明确指出阳台是否计入套内建筑面积，但根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，阳台应当计算在总建筑面积内。因此，在实际法律适用过程中，开发商应当按照《城乡规划法》的规定，将阳台计算在建筑面积内。同时，购房者在维权过程中，可以依据《城乡规划法》的相关规定，要求开发商将阳台计入房屋建筑面积。
四、结论
根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，阳台应当计算在建筑物总建筑面积内。然而，在实际生活中，这一规定并未得到严格执行。购房者在购买房产时，应当注意查看相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。同时，政府和有关部门也应当加强对房地产开发企业的监管，严格执行法律法规，保障购房者的合法权益。
