协议过户是指在房地产交易中，买方和卖方通过签订协议的方式，将房产的所有权从卖方转移给买方。协议过户是一种合法的房产交易方式，但在实际操作过程中，双方应注意遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。
一、协议过户的法律含义
房产权属变更：协议过户意味着房产的所有权从卖方转让给买方，卖方不再拥有房产的所有权。在办理过户手续后，买方成为房产的新所有人。
权利义务转移：根据协议，双方在过户过程中的权利义务也随之发生转移。卖方应确保房产无抵押、无纠纷等，并承担过户后的相关法律责任；买方则需承担过户前的债务和税费等。
违约责任：若一方未按照约定履行合同义务，导致协议过户无法完成，应当承担相应的违约责任。如因卖方原因导致过户失败，卖方应赔偿买方因此产生的损失；反之亦然。
二、协议过户的注意事项
确认房产权属：在签订协议过户前，买卖双方应共同核实房产的权属状况，确保房产无争议。如有疑问，可咨询专业人士或相关部门。
明确交易价格及付款方式：双方应就房屋的实际价值及交易价格达成一致意见，并明确付款方式和期限。同时，要注意避免低价购买、高价出售等不合理现象。
避免虚假陈述和隐瞒重要事实：在签订协议时，双方应诚信守信，如实陈述房产状况及交易信息。如隐瞒重要事实，可能导致协议无效，给双方造成损失。
确保合同条款完善：双方应结合实际情况制定详细的合同条款，包括房产权属变更、违约责任等内容。合同条款应具有可操作性，以保障交易顺利进行。
注意过户手续及税费承担：协议过户涉及多个环节的手续办理，如产权证办理、税务登记等。双方应共同配合办理各项手续，并按照规定承担相应的税费。
在进行协议过户时，买卖双方应严格遵守法律法规，确保交易的合法性和有效性。同时，注意防范风险，维护自身的合法权益。
