土地使用年限是指土地使用权的期限，50年和70年的土地使用年限主要区别在于土地性质不同。根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；综合或者其他用地使用期五十年。70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。
此外，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。
在我国，土地使用年限是指国家授予土地使用权人在一定期限内对土地进行利用的权利。根据我国《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，土地使用年限分为不同的类型，如商业用地、居住用地等，不同类型的土地使用年限有所区别。
一、土地使用年限的法律规定
《中华人民共和国土地管理法》明确规定，国家实行国有土地有偿使用制度。国有土地使用权出让合同应当约定土地使用年限。未约定或者约定不明确的，按照下列规定执行：(一)商业、旅游、娱乐和住宅等经营性用地的使用年限为40年；(二)行政机关和公共事业用地的使用年限为50年；(三)农业用地的使用年限为30年。
根据国土资源部《关于印发〈<全国土地利用总体规划编制实施方案>〉的通知》，各级土地利用总体规划应当明确各类土地利用项目的建设年限。建设年限是指项目从立项到竣工验收的时间跨度。
二、土地使用年限的实施
土地使用年限的确定：土地使用年限的确定主要依据土地用途、土地资源状况、经济社会发展水平等因素。国土资源部门会根据国家的总体规划和地方规划，综合考虑各种因素，明确各类型土地的使用年限。
土地使用年限的续期：土地使用年限到期后，土地使用者可以申请续期。申请续期的条件包括：(一)依法取得土地使用权；(二)依照约定支付土地使用权出让金；(三)依照规定缴纳土地使用费；(四)依照规定进行环境保护设施建设和生态补偿；(五)依照规定进行闲置土地处置。国土资源部门会根据实际情况，对申请进行审查，决定是否批准续期。
提前收回土地使用权：在以下情况下，国土资源部门可以依法提前收回土地使用权：(一)土地使用者未按照约定支付土地使用权出让金或者其他费用；(二)土地使用者严重违反土地利用总体规划、城乡规划和临时用地管理规定；(三)法律、法规规定的其他情形。
三、土地使用年限的法律意义
合理配置土地资源：通过设定不同类型土地的使用年限，有助于合理配置土地资源，促进经济社会的可持续发展。
保护生态环境：设定土地使用年限可以促使土地使用者在使用过程中重视生态环境保护，提高土地利用效率。
规范市场秩序：明确的土地使用年限规定有助于规范房地产市场，维护消费者权益。
土地使用年限是我国土地管理的重要法律制度，对于保障国家和人民的利益具有重要意义。各级政府和有关部门应加强土地管理，确保土地使用年限制度的有效实施。
