根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
房产交易额10万元(含10万元)以下的按2%收取；房产交易额10万元至100万元(含100万元)的按1%收取；房产交易额100万元以上的按0.5%收取。
随着房地产市场的发展，中介作为连接买卖双方的重要纽带，在房屋交易中扮演着越来越重要的角色。然而，中介卖房的过程中，也可能涉及到一些法律风险。本文将对这些法律风险进行分析，并提出相应的应对策略，以帮助购房者和中介公司避免不必要的纠纷。
一、法律风险及成因
合同纠纷
在房屋买卖过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同的条款可能存在不明确、矛盾等问题，导致合同纠纷。买卖双方在签订合同时，可能对相关法律法规了解不足，导致合同中的条款不符合法律规定，从而引发法律纠纷。
产权纠纷
由于房屋产权登记涉及多个部门，如国土资源局、房产局等，各部门之间的信息共享不畅，可能导致产权登记错误或遗漏。房屋买卖过程中，可能会出现一房多卖、产权不清等情况，引发产权纠纷。
贷款纠纷
购房者在购房过程中，通常需要向银行申请贷款。如果银行审批过程中出现问题，可能导致购房者无法按时还款，从而引发贷款纠纷。
税务纠纷
在房屋交易过程中，买卖双方需要按照国家税收政策缴纳相关税费。如果双方对税费的计算方法、缴纳时间等方面存在分歧，可能导致税务纠纷。
二、应对策略
加强合同管理
中介公司在卖房过程中，应确保合同的合法性、合规性。在签订合同前，应对买卖双方的资质进行审核，确保双方具备购房资格。同时，合同内容应明确、具体，避免模糊不清的表述。如有疑问，应请教专业律师进行指导。
严格产权登记
中介公司在卖房过程中，应确保产权登记的准确性、及时性。与相关部门保持良好沟通，确保信息的准确传递。如发现产权登记错误或遗漏，应及时采取措施进行更正。
加强贷款管理
中介公司在卖房过程中，应对购房者的贷款情况进行审核。确保购房者具备还款能力，避免因贷款问题引发纠纷。如发现贷款问题，应及时与购房者沟通，寻求解决方案。
规范税务申报
中介公司在卖房过程中，应引导买卖双方按照国家税收政策正确申报税费。如发现税收问题，应及时提醒双方纠正，避免税务纠纷。
中介公司在卖房过程中，应充分了解相关法律法规，加强合同管理、产权登记、贷款管理和税务申报等方面的工作，降低法律风险，保障买卖双方的权益。同时，购房者也应提高警惕，积极维权，确保自己的合法权益得到保障。
