商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。普通住宅是属于商品房范畴内的一类房产，其主要特点有：小区容积率在1.0以上；单套房屋建筑面积在140/144平方米以下；实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
随着城市化进程的加快，商品住宅在人们的生活中扮演着越来越重要的角色。然而，在购买和使用商品住宅的过程中，消费者可能会面临诸多法律风险。本文将对这些法律风险进行分析，并提出相应的防范措施，以帮助购房者在购房过程中避免不必要的损失。
一、法律风险
合同纠纷
在购房过程中，购房者与开发商之间的合同关系往往涉及到房屋交付、价格支付、面积计算等多个方面。如果合同条款不明确或者开发商未按照约定履行合同义务，购房者可能会面临合同纠纷。
产权纠纷
购房者在购买商品住宅时，需要办理产权登记手续。然而，由于土地使用权、房屋建设等环节存在复杂的法律关系，购房者在办理产权登记时可能遇到产权纠纷。
抵押贷款风险
为了解决购房者的资金问题，很多购房者会选择按揭贷款购买商品住宅。然而，抵押贷款过程中可能出现的风险，如银行审批不通过、贷款额度不足等，都会给购房者带来经济损失。
物业管理纠纷
商品住宅的物业管理涉及业主共有部分的使用、维修、费用分担等问题。如果物业管理公司未能履行合同义务，购房者可能会面临物业管理纠纷。
二、防范措施
注重合同审查
在购房前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合理。如有疑问，可咨询专业律师。同时，购房者还应保留好合同原件，以便在发生纠纷时作为证据。
选择有信誉的开发商
购房者在选择开发商时，应充分了解其经营状况、历史业绩等信息，尽量选择有信誉的开发商。购房者还可通过查询商品房销售许可证、资质等级等信息，判断开发商的实力和信誉。
谨慎办理产权登记
购房者在办理产权登记时，应确保相关手续齐全、合法。如有疑问，可咨询律师或相关部门。同时，购房者还应注意保管好房产证、土地使用证等重要证件，以防丢失或被盗。
注意抵押贷款风险
购房者在办理抵押贷款时，应充分了解贷款政策、利率、额度等信息，确保自身还款能力。如有困难，可咨询银行或其他金融机构，寻求合适的融资方案。
关注物业管理服务
购房者在入住前，应对物业管理公司的服务质量进行了解。如有疑问，可通过业主大会、投诉等方式反映问题。同时，购房者还应积极参与物业管理活动，维护自己的合法权益。
