当公寓的40年产权到期后，土地使用权不属于持有者(业主),但房屋仍然属于持有者(业主)。您可以继续使用、出租或转让房屋。需要注意的是，一些特定的权利可能会受到影响。例如，金融功能和买卖功能可能不再存在，这意味着您可能无法像之前那样通过银行贷款购买或出售房屋。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市寻求更好的生活。在房地产市场中，小产权房因其价格低廉、政策支持等特点受到了一定程度的关注。然而，小产权房在法律层面上存在诸多问题，如产权归属不清、交易受限等。本文将对小产权房的法律问题进行分析，并探讨相应的解决途径。
一、小产权房的法律问题
产权归属不清
小产权房的产权往往归属于村集体经济组织或者个人，而非国有土地使用权人。这使得小产权房在法律上的地位相对模糊，购房者在购买过程中容易出现权益受损的情况。
交易受限
由于小产权房的产权属性不明，其交易受到政策限制。一般来说，小产权房不能办理产权过户手续，也无法享受国家规定的住房贷款、公积金等政策。部分地区的小产权房还存在被强制拆迁的风险。
质量问题
由于小产权房的建设过程中缺乏规范和监管，其建筑质量可能存在隐患。购房者在购买后可能会面临房屋质量问题，如墙体开裂、渗水等。
二、解决小产权房法律问题的法律途径
完善法律法规
政府应当加强对小产权房的立法工作，明确其产权归属、交易规则等方面的规定，为购房者提供合法权益保障。同时，加大对违法销售、侵占土地等行为的打击力度，维护房地产市场的正常秩序。
加强监管力度
政府部门应当加强对小产权房建设的监管，确保其符合国家建筑标准和规划要求。对于发现的问题，要及时予以整改，并对相关责任人进行严肃处理。还应当加强对小产权房交易的监管，打击非法交易行为。
提高购房者的权益意识
政府部门和媒体应当加强对购房者权益保护的宣传教育，提高购房者的法律意识，使其在购买小产权房时能够明确自己的权益，避免因缺乏知识而导致的损失。
推动小产权房改革
针对小产权房存在的问题，政府可以考虑通过土地制度改革、住房供应政策调整等手段，推动小产权房的改革和发展。例如，可以探索将小产权房纳入城市更新、棚户区改造等项目，提高其合法化水平。
要解决小产权房的法律问题，需要政府、企业和购房者共同努力。只有在各方共同参与的基础上，才能逐步完善小产权房的法律体系，保障购房者的合法权益。
