回迁房是指开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房产权性质就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。回迁房一般属于大产权，回迁房并不属于小产权房。 回迁房是通过正规用地审批后建设的房屋，可以办理正规产权，其产权性质等同于经济适用房管理 。
回迁房是指在城市更新、拆迁过程中，政府为了安置被拆迁户而提供的一种住房。由于回迁房的购买和交易涉及到土地使用权、房屋产权等多个方面的权益问题，因此在购买回迁房时，购房者需要了解相关法律法规，以保障自己的合法权益。
一、回迁房的法律属性
土地使用权
回迁房的土地使用权归国家所有，个人仅取得土地使用权的使用权。在回迁房买卖过程中，土地使用权的过户是办理房产证的前提条件。购买回迁房时，购房者需确认土地使用权是否已经过户至自己名下。
房屋产权
回迁房的房屋产权分为两种：一种是国有土地使用权证，另一种是集体土地使用权证。前者为商品房，后者为经济适用房。购房者需核实所购回迁房的产权性质，确保其符合国家和地方政府的规定。
合同效力
回迁房的买卖合同具有法律效力。但由于回迁房的特殊性，购房者在签订合同时需要注意以下几点：(1)明确约定交付时间；(2)约定赔偿责任；(3)约定争议解决方式等。
二、回迁房的权益保障
知情权保障
购房者有权知情回迁房的建设、规划、用地、审批等相关信息。政府部门应当及时公开相关信息，接受购房者的监督。
价格合理性保障
回迁房的价格应当合理，不得高于周边同类房屋的价格。购房者可以通过市场调查、比较房价等方式，判断所购回迁房的价格是否合理。
质量安全保障
回迁房的建设应当符合国家和地方的建筑规范，确保质量安全。购房者在购买回迁房时，应注意查看工程验收证明、质量保证书等相关文件，了解工程质量情况。
合法权益保障
政府部门应当加强对回迁房市场的监管，打击违法违规行为，维护购房者的合法权益。购房者在遇到纠纷时，可以依法维权，寻求法律途径解决问题。
