按揭和贷款都是购房贷款的方式，但是有一些不同之处。按揭是指借款人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。
在法律上，按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。
在购房过程中，许多人可能会选择按揭贷款的方式来支付房款。然而，按揭贷款涉及到一系列的法律问题，如果不了解这些法律要点，可能会给购房者带来不必要的困扰。本文将对按揭贷款进行法律解析，并提供一些注意事项，帮助读者更好地理解和处理此类问题。
一、什么是按揭？
按揭是一种抵押贷款的形式，即借款人(买房者)将房产作为抵押物向贷款机构申请贷款。在规定的时间内，买房者需要按照约定的利息和本金进行还款。一旦还款完成，房产就完全属于买房者所有。
二、按揭贷款的法律性质是什么？
按揭贷款在法律上是合法有效的合同关系。在签订贷款合同时，买卖双方的权利和义务都应明确规定，包括但不限于贷款金额、利率、还款期限等。任何一方违反合同规定，都需要承担法律责任。
三、按揭贷款的风险有哪些？
虽然按揭贷款能有效解决购房资金问题，但同时也存在一定的风险。主要风险包括信用风险、市场风险和操作风险等。如果购房者无法按时偿还贷款，可能会导致房产被收回，损失严重。
四、如何避免按揭贷款的风险？
购房者可以采取以下措施来降低按揭贷款的风险： 选择信誉良好的金融机构进行贷款； 仔细阅读和理解贷款合同的所有条款； 合理规划个人财务，确保有足够的还款能力； 关注市场动态，做好投资或出售房产的准备。
总结来说，尽管按揭贷款存在一定的风险，但只要购房者能够充分了解相关法律知识，谨慎处理各项事宜，就可以最大限度地避免风险。
