根据我找到的信息，目前我国对房屋买卖交易颁发了许多法律法规，最高人民法院和建设部，国家技监局以及上海市有关部门分别对商品房面积问题作出了相关司法解释和操作规定。例如，国家技监局于1999年颁布的《商品房销售面积计量监督管理办法》,上海市房地局于2002年颁布的《上海市商品房销售管理办法》等。这些法规都对商品房层高的规定有所涉及。
此外，根据《中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引》第19.6条的规定可知： 层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 根据《房产测量规范》的规定，计入建筑面积的房屋层高应在2.20米以上(含2.20米)。 层高与楼层的净高是不同的概念，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，层高=净高+楼板厚度。 因房屋层高低于2.2米的部分不计入建筑面积，故本文所指的层高误差是在符合国家建筑标准的情况下实际高度与合同约定高度的误差，即在房屋买卖合同中约定的2.2米以上与实际不符的部分。
随着城市化进程的加快，商品房在人们生活中占据了越来越重要的位置。然而，关于商品房层高的问题，一直存在一定的争议。本文将对商品房层高的法律规定及相关问题进行分析。
一、商品房层高的法律规定
《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：“建筑物的高度应当符合国家规定的标准。”虽然该条法律并未明确规定商品房的层高标准，但根据《建筑工程计价规范》(GB 50500-2013)的规定，住宅建筑的基本层高的计算方法为：层高=建筑面积/总层数。其中，建筑面积是指建筑物各层平面面积之和。由此可见，商品房的层高应遵循国家规定的标准。
《商品住房销售管理办法》第十二条规定：“商品住房的销售价格由开发商报主管部门备案后执行。”从这一规定中，我们可以推断出商品房的层高也应当在开发商报备的价格中有所体现。如果开发商违反规定，降低商品房的层高，那么消费者有权要求退房或赔偿损失。
二、商品房层高的相关问题
层高不足的问题
在一些楼盘中，购房者反映实际的层高大于合同约定的层高，导致室内空间变小，居住舒适度下降。对于这种情况，购房者可以与开发商协商解决，或者依据相关法律法规提起诉讼。
层高超出的问题
虽然按照《建筑工程计价规范》的规定，商品房的基本层高应当符合国家规定的标准，但在实际施工过程中，部分开发商为了追求更高的销售价格，可能会采用增加楼层的方法来提高房屋的总套内建筑面积。这种情况下，购房者在购买时应当注意核实房屋的实际面积和价格，避免上当受骗。
质量问题导致的层高变化
在一些老旧小区改造项目中，由于原建筑结构的原因，新建筑的层高标准可能与原建筑不一致。对于这种情况，购房者可以向主管部门反映情况，要求开发商按照国家标准进行整改。同时，购房者也可以在购房合同中明确约定层高标准，以保障自己的权益。
商品房层高的法律规定及相关问题值得广大购房者关注。在购买商品房时，消费者应当了解相关法律法规，维护自己的合法权益。同时，政府部门也应当加强对商品房市场的监管，确保市场秩序的正常运行。
