回迁房买卖的法律问题包括：1. 要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权；2. 注意在取得房产证后交易过户；3. 注意资金安全不要一次性付全款；4. 注意约定房产过户和交房的时间；5. 注意要求共有人签名；6. 注意严防一房多卖的发生。 根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：1. 协商；2. 调解；3. 仲裁。
随着城市化进程的加快，许多城市的拆迁项目逐渐增多，其中回迁楼作为一种常见的拆迁安置方式，也引发了许多法律问题。本文将对回迁楼的法律问题进行分析，并提出相应的解决方案。
一、回迁楼的法律问题
土地使用权归属不清
回迁楼的建设往往涉及到土地使用权的问题。在拆迁过程中，由于土地使用权归属不清，导致回迁楼的法律地位难以确定，给业主的权益带来隐患。
合同纠纷
在回迁楼的建设过程中，业主与开发商签订的合同往往会涉及到房屋质量、交付时间等内容。然而，在实际建设过程中，由于各种原因，合同中的约定可能无法兑现，导致业主与开发商之间的纠纷。
产权证办理困难
对于回迁楼的业主来说，拿到产权证是维护自身权益的重要凭证。然而，由于回迁楼的特殊性，产权证的办理往往存在诸多困难，如土地使用权变更、房屋验收等环节的问题。
社会保障问题
回迁楼的业主在获得新房后，还需要解决诸如社保、医疗等问题。然而，由于相关政策的规定不一，业主在办理这些事务时可能会遇到困难。
二、解决回迁楼法律问题的方案
明确土地使用权归属
政府部门应当加强对土地使用权的监管，确保土地使用权的合法性。在拆迁过程中，要及时公布土地使用权的相关信息，避免因土地使用权归属不清导致的法律问题。
加强合同管理
业主与开发商在签订合同时，要注意合同的条款是否合理、合法。在合同履行过程中，要严格遵守合同约定，如有纠纷应及时协商解决，必要时可通过法律途径维权。
简化产权证办理流程
政府部门应当简化回迁楼产权证的办理流程，降低业主办理产权证的难度。同时，要加强对产权证办理过程的监督，确保产权证的真实性和合法性。
完善社会保障制度
政府应当完善回迁楼业主的社会保障制度，确保业主在获得新房后能够顺利办理相关事务。同时，要加强对社会保障制度的宣传和解释，让业主充分了解自己的权益。
