法拍房购买的风险主要包括：租约、清场、税费、过户、产权纠纷、价格评估、房屋质量、户口迁移、银行贷款等九大风险。 购买前需了解清楚，咨询专业律师和房产顾问，确保交易顺利，避免风险。
随着房地产市场的发展，法拍房逐渐成为一种购房方式。然而，与普通二手房相比，法拍房存在一定的风险，购买者需要在购买前了解相关法律法规及注意事项。
一、法拍房的概念
法拍房，即法院拍卖的房屋。由于债务纠纷、司法没收等原因，房产被法院查封并拍卖给其他购房者。购买法拍房时，购房者需注意房屋的权属是否清晰，是否存在纠纷。
二、法拍房的风险
产权风险：法拍房的原产权人可能存在产权纠纷，导致购房者无法取得完全的产权。购买前需查询相关登记信息，了解房屋的权属状况。
抵押风险：部分法拍房存在抵押情况，购房者在购买后仍需承担还贷责任。购买前需核实房屋抵押情况，确保自身能够承担还款责任。
税费问题：法拍房产地可能存在未缴纳的税费，购房者需在购买后自行缴纳。法拍房交易涉及的契税、个税等税费也需购房者承担。
维修责任：法拍房可能存在质量问题或未进行维修，购房者需承担后续维修费用。购买前可要求法院提供房屋的相关资料，如验收报告、维修记录等。
三、购买法拍房的注意事项
仔细阅读拍卖公告，了解房屋的基本情况、起拍价、成交价等信息。
委托律师或专业人士陪同办理购房手续，确保交易过程合法合规。
在签订买卖合同前，核实房屋的权属、抵押、税费等情况，确保自身权益。
在交款前，要求卖家交付房屋的相关证明文件，如产权证、土地使用证、验收报告等。
如有疑虑，可向法院咨询相关法律问题，确保购买过程顺利进行。
购买法拍房存在一定风险，购房者需谨慎对待。在购买前做好充分的调查和准备工作，确保自身权益得到保障。
