根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。
在房屋租赁中，由于租客拖欠物业费，导致业主和物业产生矛盾纠纷的情况偶有发生。那么，房屋出租期间，物业费到底该由谁交呢？根据一篇文章,如果出租人和承租人约定物业服务由承租人承担的，该约定在性质上属于债务转移，物业公司对该约定不知情的，仅对内部有效，不能约束物业公司。因此，即使在合同中约定了由承租人承担物业费，业主也仍然需要缴纳相应的物业费。
在中国，随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择租房作为居住方式。然而，在租房过程中，许多租户可能会遇到一个关于物业费的问题。那么，租房时是否需要交物业费呢？本文将从法律角度为您解答这个问题。
一、租房物业费的定义
物业费是指业主为了维护和改善物业管理区域内的公共设施和服务而支付的费用。物业费包括以下几个方面：1)公共区域的清洁、绿化和保养；2)公共设施的维修、更新和改造；3)保安、消防等安全服务；4)物业管理公司的管理费用等。
二、租房物业费的承担主体
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的规定，房屋的所有权归业主所有，业主享有对房屋及其附属设施的管理权。因此，在租赁关系中，物业费的主要承担主体应为房屋的业主。但是，对于一些没有设立业主大会或者业主委员会的住宅小区，物业费的管理可能由物业公司代为收取和管理。在这种情况下，物业公司有权要求租户按照合同约定支付物业费。
三、租户在租房时应承担的物业费
如果房屋属于业主自有，且业主未向租户收取物业费，则租户在租赁期间不需要承担物业费。但是，如果业主要求租户缴纳物业费，租户应当按照合同约定支付。
如果房屋属于业主共有，且业主已经向租户明确告知并征得了租户同意的情况下，租户在租赁期间需要承担相应的物业费。此时，物业费的具体分担比例应根据租赁合同的约定来确定。
四、租户拒绝缴纳物业费的法律后果
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其履行；也可以解除合同。因此，如果租户在租赁期间拒绝缴纳物业费，业主有权要求租户履行合同义务，甚至解除租赁合同。同时，租户还可能面临赔偿损失等法律责任。
五、注意事项
在签订租赁合同时，租户应仔细阅读合同条款，了解物业费的支付方式、金额以及支付期限等内容。如有疑问，应及时与房东或中介沟通明确。
租户在搬入新房前，应向房东或中介索要有关物业管理的信息，如物业管理公司、物业费用标准等。这些信息有助于租户了解自己的权益和义务。
租户在租赁期间，应按时足额缴纳物业费，以免因拖欠物业费而导致不必要的纠纷。
