商品房产权规定是由中华人民共和国建设部颁布的《房屋所有权登记办法》和《房屋抵押登记办法》等法律法规来规定的。其中，《房屋所有权登记办法》规定了房屋所有权的取得、变更、转让、消灭等事项，以及房屋所有权的登记等事宜；《房屋抵押登记办法》则规定了抵押权人和抵押权人的代理人应当具备的条件，以及抵押权人和抵押权人的代理人在办理抵押登记时应当提交的材料等。
一、商品房产权的概念及特点
概念：商品房是指经过国有土地使用权出让，由房地产开发企业开发建设并销售的房屋。
特点：商品房产权具有明确的法律地位，购房者在购买商品房时，享有相应的产权。
二、商品房产权的法律保护
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房买卖合同是确定商品房产权的依据。
购买商品房的购房者，享有与出卖人签订的商品房买卖合同中约定的权利和义务。
购房者在取得产权后，有权对所购房屋进行占有、使用、收益和处分。
开发商有义务按照合同约定的质量、面积、装修标准等要求交付商品房。
开发商违反合同约定的，购房者有权要求其承担违约责任。
三、商品房产权的转让与继承
购房者在取得产权后，可以将产权转让给他人。转让时需办理相关手续，如产权过户等。
商品房产权可以依法继承。购房者的子女可以在继承人的范围内继续享有该房产的产权。
如果购房者死亡，未立遗嘱或者遗嘱无效，其配偶、子女等亲属有权按照法定继承顺序继承房产产权。
四、商品房产权纠纷的解决途径
购房者与开发商之间发生纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
购房者可以向房地产管理部门投诉，要求维护自己的合法权益。
如果房地产开发企业存在违法行为，购房者可以向有关部门举报，追究其法律责任。
五、商品房产权的风险及防范措施
风险：商品房产权可能存在抵押、查封、司法拍卖等情况，导致购房者无法正常行使产权。
防范措施：购房者在购买商品房时，应仔细审查相关文件，了解房屋的实际情况；签订合同时，要明确约定各方的权利和义务；购房者还应注意保管好相关证件，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
