抵账房是指开发商为了资金回笼，将未售出的房屋抵押给银行，以获得资金的一种方式。购买抵账房存在一定的风险，如产权问题、相关风险等。购房者在购买抵账房时应注意产权问题和相关风险 。
如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充成抵账房出售。
抵账房是指在房地产交易中，买方和卖方为了解决双方信用问题而采取的一种方式。在这种交易模式下，买方需要支付一部分房款，但这部分款项并不是全额支付，而是分期付款。当卖方收到所有款项后，会将房屋的所有权转让给买方。然而，这种交易模式存在一定的法律风险，因此买方和卖方都需要了解相关的法律规定，并采取相应的合规策略。
一、法律风险
合同风险：抵账房的交易通常涉及多个合同，如购房合同、抵押合同等。如果这些合同的内容不符合法律规定，可能会导致合同无效或被撤销。
债权人保护问题：在抵账房交易中，买方可能需要向第三方借款以支付房款。如果买方无法按照约定的期限还款，可能会影响到第三方的利益。如果卖方在收到全部房款前将房屋出售给他人，还可能涉及到债权人的权益保护问题。
税收问题：抵账房交易可能涉及到税收方面的优惠措施，如契税、个人所得税等。如果买方和卖方未按照法律规定报税，可能会面临罚款甚至刑事责任。
二、合规策略
确保合同合法有效：在签订抵账房交易合同时，买卖双方应确保合同内容符合法律规定，包括房屋产权、土地使用权、抵押担保等方面。同时，双方还应明确约定交易条件、交付标准、违约责任等内容，以保障自身权益。
注意债权人保护：在进行抵账房交易时，买方应注意保护自己的债权利益。例如，可以在合同中约定卖方在收到全部房款前不得擅自出售房屋；或者要求第三方提供担保，以确保其债权得到保障。
遵守税收规定：买方和卖方应按照法律规定报税，避免因逃税而承担法律责任。双方还应注意合理利用税收优惠政策，以降低交易成本和税收负担。
