二手房过户需要缴纳的税费包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税等。其中，契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税费；营业税是指在房屋买卖、赠与、继承等行为中，按照规定的标准和程序计算应纳税额并征收的税费；个人所得税是指自然人在转让财产时，按照国家规定缴纳的税费；土地增值税是指在房屋买卖、赠与、继承等行为中，按照规定的标准和程序计算应纳税额并征收的税费 。
具体来说，二手房过户需要缴纳的契税收取标准如下：90平方米以下首次购房按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。而营业税则分为两种情况：房屋产权取得满五年的免征；未超过五年的按房价5.8%缴纳 。
随着房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为一种主流的购房方式。然而，在进行二手房交易时，买卖双方需要承担一定的税费。本文将从法律的角度对二手房过户税费进行解析，帮助读者更好地了解这一过程。
一、契税
契税是指在房屋买卖过程中，买方需要向国家缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》，契税的征收标准为合同价款的1%。具体计算公式为：契税=合同价款×1%。契税由买方承担，但在某些特殊情况下，如买方是首次购买住房且已缴纳个人所得税五年以上，可以申请免征契税。
二、个人所得税
个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方需要向国家缴纳的税费。根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出售自有住房的收入，减去购买该自住房的成本、费用以及税费后，剩余部分按照20%的比例缴纳个人所得税。具体计算公式为：个人所得税=(转让收入-购房成本-费用-税费)×20%。个人所得税由卖方承担。
三、营业税
营业税已经于2016年废止，不再适用于二手房交易。取而代之的是增值税。根据《中华人民共和国增值税法》，增值税是对商品和劳务在生产、流通、进口环节中增值部分征收的一种税收。二手房交易中的增值税税率为6%,由卖方承担。
四、其他相关税费
除了上述三种主要税费外，二手房交易还可能涉及到印花税、城市维护建设税等其他税费。这些税费的具体征收标准和承担方，需要根据当地税收法规来确定。
二手房过户涉及的税费主要包括契税、个人所得税和增值税等。其中，契税和个人所得税由买卖双方按照规定承担。在进行二手房交易时，买卖双方应当了解当地税收法规，确保交易过程合法合规。如有疑问，可以咨询专业律师或相关部门获取帮助。
