根据《契税法》规定，省、自治区、直辖市在3%～5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过契税法，自2021年9月1日起施行。
对于契税适用税率，有27个省、自治区、直辖市确定为税法规定的最低水平，即3%;湖南省确定为4%;河北、辽宁、河南3个省确定了3%和4%两档税率，其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。
房地产契税是国家对房地产交易征收的一种税收，旨在调控房地产市场，保障国家和居民的利益。本文将对房地产契税的法律规定进行解析，包括税率、征收对象以及优惠政策等方面。
一、税率
根据《中华人民共和国房产税法》，房地产契税的税率为千分之五。即当房屋买卖成交价格超过100万元时，按成交价格的1%缴纳契税；当房屋买卖成交价格低于100万元时，按成交价格的0.5%缴纳契税。对于个人购买住房且家庭唯一住房的情况下，可以享受暂免征收契税的政策。
二、征收对象
房屋出让方：出售自有住房的人。
购房人：购买新建商品住房、存量住房(已取得不动产权证)以及二手房的人。
赠与双方：在财产所有人将房产无偿赠与他人时，受赠人需要缴纳契税。
继承人：在财产所有人去世后，其合法继承人需要缴纳契税。
其他特殊情况：如法院判决拍卖房屋等。
三、优惠政策
为了鼓励居民购房，中国政府出台了一系列契税优惠政策，主要包括以下几方面：
个人首套房贷款利率优惠：对于购买首套住房且已申请个人住房贷款的购房人，可享受贷款利率优惠。
非本市户籍居民购房优惠：对于非本市户籍居民在本市购买首套住房的购房人，可以享受一定的税收减免政策。具体政策因地区而异，需咨询当地税务部门。
