“买卖不破租赁”是指在承租人按照租赁合同占有租赁物的期限内，租赁物的所有权变动并不影响租赁合同的效力。这个原则旨在保障处于弱势地位的承租人的权益，维护社会安定。
但是，“买卖不破租赁”并不是绝对的，适用该原则须具备一定的条件：其一，存在合法有效的租赁合同；其二、租赁物已经交付承租人使用；其三、出租人将该租赁物所有权出卖给第三人。非同时具备以上三个条件，不能适用“买卖不破租赁”原则。
在商业活动中，买卖不破租赁原则是一个重要的法律规定，它旨在保护承租人的权益，确保租赁关系的稳定。本文将从法律原则和实践两个方面对买卖不破租赁进行探讨。
一、买卖不破租赁的法律原则
买卖不破租赁原则源于古罗马法和英国的衡平法，这一原则的基本含义是：在一次房屋买卖交易中，如果租赁合同对新房主继续有效，那么新房主应承认并承担原租赁合同的权利和义务，不得随意解除或者变更原租赁合同。这一原则体现了对租赁关系稳定性的尊重和保护。
在我国，买卖不破租赁原则同样受到法律的认可和保护。《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在承租人按照约定的方法或者租赁物所有人在同等条件下优先受让的情况下，出租人可以解除合同。”这表明，在房屋买卖交易中，只要租赁合同对新房主继续有效，新房主就不能随意解除原有的租赁合同。
二、买卖不破租赁的实践应用
买方权益保护
在买卖不破租赁的原则下，买方在购买房屋时应注意以下几点：
(1)在签订购房合同前，要求卖方提供完整的房屋信息，包括房屋是否存在租赁关系、租赁期限、租金等情况；
(2)在购房合同中明确约定卖方保证租赁合同继续有效，否则应承担违约责任；
(3)在购房后，要求卖方履行保证租赁合同继续有效的承诺，如有违反，应要求卖方赔偿损失。
卖方权益保护
对于卖方而言，在房屋买卖交易中，应当注意以下几点：
(1)在出售房屋时，如房屋存在租赁关系，应尽量与承租人协商一致，确保租赁合同继续有效；
(2)在签订购房合同时，如无法确定租赁关系是否会继续有效，可与买方约定一个合理的过渡期；
(3)在租赁关系终止后，及时通知买方，确保双方顺利完成房屋过户手续。
三、结论
买卖不破租赁原则是我国合同法中的一个重要法律原则，它体现了对租赁关系稳定性的尊重和保护。在实际操作中，买方和卖方都应当充分了解这一原则，并在签订购房合同时予以明确约定，以保障双方的合法权益。
