房地产他项权证和房产证是不同的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而他项权证则是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
一、引言
随着我国经济的快速发展，房地产市场已经成为了国民经济的重要支柱。在这个过程中，房地产交易的安全和稳定对于维护市场秩序具有重要意义。为了保障购房者的合法权益，我国在房地产领域引入了一种名为“他项权证”的法律手段。本文将对房地产他项权证的概念、作用以及相关法律问题进行探讨。
二、房地产他项权证概述
概念：他项权证是指在房屋买卖、抵押等房地产交易活动中，由出让人(卖方)将该不动产上设定的抵押权、担保权等他项权利一并转让给受让人(买方)的法律凭证。通俗地说，他项权证是用来证明房屋上的抵押权、担保权等其他权利已经发生转移的法律文件。
作用：他项权证的出现，为购房者提供了一种有效的法律保障。购房者在购买房产时，可以通过查看卖方所持有的他项权证，确保房屋上的抵押权、担保权等其他权利已经得到妥善处理，从而降低购房风险。同时，他项权证也有助于维护房地产市场的交易秩序，防止不法分子利用虚假信息进行欺诈行为。
三、房地产他项权证相关法律问题
转让条件：根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定合同解除的条件。因此，在房屋买卖过程中，卖方和买方可以在合同中约定他项权证的转让条件，如完成过户手续、支付足额房款等。只有在满足这些条件的情况下，他项权证才能顺利办理。
登记备案：根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，不动产权利人应当依法办理不动产登记。因此，在房屋买卖过程中，卖方和买方应当共同办理他项权证的登记备案手续，确保该证件的真实性和合法性。
纠纷解决：如果在房屋交易过程中出现纠纷，购房者可以通过法律途径解决。如卖方未按照约定办理他项权证的转让手续，购房者可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务；如卖方故意隐瞒事实真相导致购房者损失，购房者也可以依法追究卖方的法律责任。
四、结论
房地产他项权证作为一种法律手段，为购房者提供了有力的法律保障，有助于维护房地产市场的交易安全和稳定。然而，购房者在使用他项权证时也应注意相关法律法规的规定，切勿轻信虚假信息，以免给自己带来不必要的损失。同时，政府部门也应加强对房地产市场的监管力度，确保各类市场主体诚信经营，为我国经济的持续发展创造良好的市场环境。
