一、商品房认购书的法律地位
商品房认购书是购房者与开发商在购房前达成的一种意向性协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，认购书中的各项条款应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。认购书是双方约定购房条件的正式书面文件，对于双方在购房过程中的权益保障具有重要意义。
二、商品房认购书的法律规定
认购书中应当明确双方的权利和义务，包括购房者享有的具体权利(如退款、解除合同等)、开发商应承担的义务(如按时交付房屋、保证房屋质量等)以及双方在履行过程中应遵守的相关法律法规。
认购书中关于违约责任的约定应当明确具体，以便在发生违约时能够依据法律规定进行维权。例如，如果开发商未按照约定的时间交付房屋，购房者可以要求其支付违约金；反之，如果购房者未按照约定的条件付款，开发商也可以要求其支付违约金。
认购书中关于争议解决方式的约定应当明确适用的法律和争议解决途径。通常情况下，双方可以选择通过协商、调解或者诉讼的方式解决争议。但是，无论选择哪种方式，都应当遵循法律规定的程序和原则。
三、商品房认购书的权益保障
对于购房者的权益保障，认购书中应当明确约定开发商在交付房屋时的验收标准和程序。购房者可以在验收时对房屋的质量进行检查，如发现问题可以要求开发商及时整改。同时，认购书还应当约定开发商应当提供一定期限内的保修服务。
对于购房者的退款和解除合同权益，认购书中应当明确约定。例如，如果购房者在签订认购书后决定不购买该房产，可以要求开发商退还已支付的定金或者部分款项；如果开发商未能按照约定的时间交付房屋或者交付的房屋存在严重质量问题，购房者可以解除合同并要求开发商退还全部款项。
四、商品房认购书的风险防范
对于开发商来说，应当在签订认购书前充分了解相关法律法规，确保合同中的条款符合法律规定。同时，开发商还应当严格履行合同中的义务，以免因违约导致法律责任。
对于购房者来说，在签订认购书前应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，购房者还应当了解相关房地产市场信息，以便在购房过程中做出明智的决策。
商品房认购书是指在购房者与开发商签订正式的商品房买卖(预售)合同之前，由开发商事先拟好的一份书面文件，内容一般包括：1.买卖双方当事人的基本情况；2.房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);3.房屋价款计算；4.定金；5.签署正式买卖合同的期限。
