租赁内含利率是指使最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用相等的折现率。 计算租赁内含利率的方法涉及现金流量和资产价值的概念，公式为：租金支付现值 = ∑ (租金 / (1 + 内含利率)^期数)2。
在现代社会中，租赁合同作为一种常见的民事法律关系，为当事人提供了灵活的财产使用方式。然而，随着经济的发展和金融市场的变迁，租赁合同中的内含利率问题逐渐引起了广泛关注。本文将从法律规定和合同解释两个方面，对租赁内含利率的相关问题进行探讨。
一、法律规定
中国人民银行《贷款通则》
根据中国人民银行颁布的《贷款通则》第十二条规定：“贷款人应当按照国家规定的利率标准和期限，向借款人支付利息。”这为租赁合同中内含利率的法律依据提供了基本支持。
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“当事人可以约定一方违约时应当依照约定或者按照交易习惯向对方支付违约金；也可以约定因不可抗力不能履行合同的，不承担违约责任。”这一规定为租赁合同中内含利率的设定提供了法律保障。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》
该解释第二十六条规定：“当事人在合同中约定的利息超过年利率百分之二十四的部分，视为不合法利益，人民法院不予保护。”这一规定对于限制高利贷行为，维护公平正义具有重要意义。
二、合同解释
内含利率的概念
内含利率是指租赁合同中预先确定的利息，通常以年化利率的形式表示。在某些情况下，出租人可能会要求承租人在签订租赁合同时支付一定的押金或者保证金，并将其作为内含利率计入租金。
内含利率的性质
内含利率属于法定利息范畴，受到《合同法》等相关法律法规的约束。因此，当事人在约定内含利率时应当遵循相关法律法规的规定，不得违反国家的政策和法律。同时，内含利率也是一种风险负担，当租赁合同终止或解除时，承租人应当按照约定支付相应的利息。
内含利率的解释原则
在实际操作中，由于租赁合同的复杂性和多样性，当事人可能会对内含利率的计算方法和支付方式产生争议。此时，应当根据《合同法》等相关法律法规的规定，结合合同的具体内容和双方当事人的意思表示进行解释。如果存在歧义或者矛盾，可以通过诉讼途径解决。
