农村房屋买卖涉及到法律风险，购房者需要充分认识相关法律风险，采取审慎的态度和具体的防范措施，以最大程度地维护自身合法权益。以下是一些常见的法律风险和防范措施 :
- 需关注拟购买房屋的产权性质。如果购买的房屋坐落在农村集体承包地上，那么这种房屋产权性质较为复杂，产权变动的法律风险较大，购房者需要审慎评估。此外，若房屋位于集体建设用地范围内，也需要关注建设和转让过程是否严格依法进行，存在没有违反《土地管理法》等法律法规的行为。
- 需关注房屋是否有抵押、担保等附加条件。在签订买卖合同之前，应当对房屋进行全面调查，了解其是否存在抵押、担保等附加条件。
- 需查看卖方是否具有合法身份。购房者应当查看卖方是否具有合法身份，并核实其是否拥有该套房产的所有权。
- 需查看卖方是否具有出售权。购房者应当查看卖方是否具有出售权，并核实其是否拥有该套房产的出售权。
- 需查看卖方是否具有良好的信用记录。购房者应当查看卖方是否具有良好的信用记录，并核实其是否曾经因各种原因被起诉或被执行过。
一、农村房屋买卖的法律规定
农村房屋买卖合同的效力
农村房屋买卖的土地使用权
农村房屋买卖的过户手续
二、农村房屋买卖的法律风险
合同效力风险
土地使用权风险
过户手续风险
三、防范农村房屋买卖的法律风险的措施
选择有资质的中介机构
仔细审查购房合同
确保土地使用权来源合法
办理完善过户手续
注意保留相关证据材料
