物业费一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用 。
需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业费、物业管理费用、法律规定、包含内容
内容：
随着城市化进程的加快，物业管理在居民生活中扮演着越来越重要的角色。为了维持小区的正常运转，业主需要按照约定缴纳物业费。那么，物业费包括哪些内容呢？本文将从法律层面为您详细解析物业费的构成。
一、物业费的基本构成
管理服务费：这部分费用主要用于支付物业公司的管理服务人员工资、社会保险费、培训费等。物业管理公司需要为业主提供安全、卫生、绿化、维修等方面的服务。
公共设施设备运行费：这部分费用主要用于支付小区公共设施设备的日常运行维护费用，如电梯、照明、监控系统、消防设备等。
公共部位维修费：这部分费用主要用于支付小区公共部位的维修费用，如楼道、楼梯、电梯前厅、大堂、停车场等。
清洁卫生费：这部分费用主要用于支付小区清洁工的工资、清洁用品的采购费用等。
绿化养护费：这部分费用主要用于支付小区绿化带的养护费用，如花草树木的养护、修剪等。
能源费：这部分费用主要用于支付小区供暖、供电、供水等能源服务的费用。
保险费：这部分费用主要用于支付小区公共责任险的保费，以保障业主和物业公司的权益。
其他费用：根据实际情况，物业公司还可能收取其他费用，如公告发布费、安保巡逻费等。
二、法律规定与政策解读
在中国，物业费的相关法律规定主要来源于《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等。根据这些法律法规，物业公司应当按照合同约定的标准和期限收取物业费，并定期公示物业费的使用情况。同时，业主有权对物业费的收取进行监督和投诉。
各级政府还会出台一系列政策来规范物业收费行为。例如，北京市物业管理行业协会发布的《北京市物业管理收费标准》明确了各项费用的计算方法和标准，为业主提供了参考。
物业费主要包括管理服务费、公共设施设备运行费、公共部位维修费、清洁卫生费、绿化养护费、能源费、保险费和其他费用等内容。在缴纳物业费时，业主应了解相关法律法规和政策，确保物业公司的收费行为合法合规。同时，业主也应积极参与物业管理，共同维护小区的美好环境。
