房屋无偿使用证明是指在租赁关系中，出租人将房屋免费提供给承租人使用的一种证明。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此，即使签订了房屋无偿使用证明合同，其房产税应当由实际使用人按照房屋原值减除10%-30%后余值依照1.2%计算缴纳房产税 。
在现代社会中，房屋作为人们生活的基本载体，其使用权问题时常成为争议的焦点。其中，无偿使用房屋证明作为一种特殊的法律文件，对于保障当事人权益具有重要意义。本文将从法律规定和实际操作两个方面对无偿使用房屋证明进行分析，以期为读者提供一定的参考价值。
一、法律规定
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，无偿使用房屋证明主要涉及到以下几个方面：
定义：无偿使用房屋证明是指房屋所有权人或者合法占有使用人同意他人无偿使用的书面凭证。
主体：无偿使用房屋证明的主体应当是房屋所有权人或者其他合法占有使用人。
客体：无偿使用房屋证明的客体是他人对房屋的使用权。
目的：无偿使用房屋证明的目的是为了保障当事人的合法权益，防止因房屋使用权纠纷引发的诉讼。
要件：无偿使用房屋证明应当包括以下要件：房屋的具体情况(包括地址、面积、用途等)、使用者的身份信息、使用者对房屋使用的约定、双方签字或盖章等。
二、实际操作
在实际操作过程中，无偿使用房屋证明的办理需要注意以下几点：
当事人双方应当明确约定无偿使用房屋的具体条件和期限，以避免日后产生纠纷。
当事人应当在签订无偿使用房屋证明的同时，签订一份书面协议，明确双方的权利和义务。
当事人在办理无偿使用房屋证明时，应当携带相关证件(如身份证、户口本等)原件及复印件，以便办理机关核实身份。
办理机关在审核无偿使用房屋证明时，应当对相关内容进行仔细核对，确保证明的真实性和合法性。
当事人在取得无偿使用房屋证明后，应当妥善保管，以备日后查询和维权之用。
无偿使用房屋证明作为一种特殊的法律文件，对于保障当事人权益具有重要意义。在实际操作过程中，当事人应当注意遵循相关法律法规，确保无偿使用房屋证明的真实性和合法性。同时，为了避免日后产生纠纷，当事人还应当在签订无偿使用房屋证明的同时，签订一份书面协议，明确双方的权利和义务。
