如果开发商无法按时交付房屋，购房者可以主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。如果您购买的房子烂尾了，您可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。此外，最高法明确烂尾楼业主可退房款！
随着房地产市场的快速发展，房价也在不断攀升，然而，购房者在购买房产时也面临着诸多风险。其中，房子烂尾就是一个让购房者非常头疼的问题。那么，当房子烂尾时，购房者应该如何依法维权呢？本文将从法律途径的角度为您解答。
了解相关法律法规
购房者需要了解与房屋买卖相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。这些法律法规为购房者提供了合法权益的保障。
确认开发商的违约行为
房子烂尾的主要原因是开发商的违约行为。购房者需要仔细审查合同条款，看开发商是否存在未按约定履行合同义务的行为。如果确实存在违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。
协商解决
在发现开发商违约后，购房者应首先尝试与开发商协商解决。在协商过程中，购房者可以提出合理的赔偿要求，争取达成一致意见。当然，双方在协商过程中应遵循平等自愿、公平合理的原则。
仲裁或调解
如果协商无果，购房者可以向有关部门申请仲裁或调解。在中国，仲裁和调解是解决民事纠纷的主要途径。购房者可以根据合同约定选择向有管辖权的仲裁委员会或人民调解委员会申请仲裁或调解。
提起诉讼
如果仲裁或调解也无法解决问题，购房者还可以选择向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明开发商的违约行为及其造成的损失。一旦法院判决支持购房者的诉请，开发商将依法承担相应的赔偿责任。
当房子烂尾时，购房者应积极运用法律途径维护自己的合法权益。在这个过程中，购房者应保持冷静，遵循法律程序，争取最大的权益。同时，政府部门和社会各界也应加大对房地产市场的监管力度，切实保障购房者的合法权益。
