根据《中华人民共和国合同法》第五百八十六条的规定，定金双方约定的数额，应当由双方协商确定。
如果租户交付定金后选择不租，通常情况下定金是无法退回的。
如果房东不退押金，可以邀请居委会敦促出租人履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。
在租房过程中，为了确保双方的权益，常常需要签订租房合同并支付一定数额的定金。然而，关于租房定金的法律问题一直存在争议。本文将从法律规定、合同效力和违约责任三个方面对租房定金的法律问题进行分析，并提出相应的解决办法。
一、法律规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，定金是买卖合同中的一种担保方式，用于保证合同的履行。在租赁合同中，定金同样具有担保作用，但其性质不同于买卖合同中的定金。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，定金应当以书面形式约定。没有书面形式的，视为不产生定金效力。
二、合同效力
房东收取定金：当房东收取租客的定金后，应在一定期限内与租客签订租赁合同。如果房东在约定期限内未能与租客签订合同，应按照约定返还定金；逾期未返还的，视为房东违约。
租客收取定金：当租客收取房东的定金后，也应在一定期限内与房东签订租赁合同。如果租客在约定期限内未能与房东签订合同，应按照约定双倍返还定金；逾期未返还的，视为租客违约。
三、违约责任
房东违约：如房东违反约定拒绝签订租赁合同或者在签订后擅自解除合同的，应按照约定返还租客已经支付的定金；给租客造成损失的，还应承担赔偿责任。
租客违约：如租客违反约定不按时支付租金或者损坏房屋设施等，应按照约定承担违约责任；给房东造成损失的，还应承担赔偿责任。对于违约的定金处理，无论属于哪一方违约，都应按照实际损失的原则进行处理。如果双方都没有违约行为，则应按照约定返还定金。
四、解决办法
在签订租赁合同前，双方应充分了解对方的信誉和经营状况，以降低合同纠纷的风险。
在签订租赁合同时，明确约定定金的数额、缴纳方式、退还条件等具体事项，以避免因条款不明确而导致的纠纷。
在签订租赁合同后，双方应共同遵守合同约定，履行各自的权利和义务。如遇纠纷，双方可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
