按揭房屋过户的法律问题主要包括以下几个方面：
1. 抵押登记的解除问题：在房屋买卖过程中，卖方需要将房屋抵押登记解除后才能进行过户。如果卖方无法提前偿还贷款，买方可以选择等待卖方还清贷款后再过户，或者选择“带押过户”，即在不解除房屋原有的抵押登记的情况下，卖方可将房屋所有权转移且登记至买方名下。
2. 按揭贷款转让问题：如果卖方希望将按揭贷款转让给买方，则需要经过银行同意并办理相关手续。买方需要向银行提供相关材料并缴纳相关费用。
3. 税费问题：根据国家相关规定，房屋买卖涉及到的税费主要包括契税、个人所得税等。具体收费标准可以咨询当地税务机关。
在中国，购买商品房通常需要通过按揭贷款的方式进行支付。然而，在房屋过户过程中，购房者可能会遇到一些法律问题。本文将对按揭房屋的过户问题进行解析，帮助您了解相关法律规定。
抵押权问题
在房屋交易过程中，卖方需要将其名下的房产抵押给银行或其他金融机构，以确保贷款的顺利偿还。因此，在房屋过户前，抵押权人(即银行或金融机构)需要同意解除抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权人有权依照合同约定或者法律规定，要求抵押人解除抵押登记。
合同问题
购房者与卖方在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋过户的时间、方式及相关费用等事项。若合同中未对过户时间和费用进行明确约定，双方可依据相关法律规定和市场惯例自行协商确定。在房屋过户过程中，买卖双方应按照合同约定履行各自的义务，确保过户手续的顺利办理。
按揭贷款还款问题
在房屋过户前，购房者应确保已按照合同约定按时足额还清了按揭贷款。否则，银行有权拒绝办理过户手续。购房者还需注意，如果卖方未按期清偿抵押贷款，可能导致买方承担剩余贷款的风险。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应充分考虑到这一风险因素。
税费缴纳问题
在房屋过户过程中，购房者需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。这些税费的计算和缴纳方式应遵循相关法律规定。购房者应注意查看政府发布的税收政策，确保按照法定程序缴纳税费。
在办理按揭房屋过户时，购房者需关注抵押权解除、合同约定、按揭贷款还款和税费缴纳等法律问题。如有疑问，建议咨询专业律师或相关机构，以确保自身权益得到保障。
