抵押贷款买房的法律风险与注意事项包括但不限于以下几点：1. 借款人逾期不还款，或者发生当事人约定的实现抵押权的风险；2. 房产的价值贬值的风险；3. 抵押人不是房屋的所有人的风险；4. 借款人多次抵押该房产的风险等。
此外，办理房产抵押贷款需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明等。
在中国，抵押贷款买房是一种常见的购房方式。然而，在进行抵押贷款买房时，购房者需要注意一些法律风险和注意事项，以免在购房过程中产生纠纷。本文将从以下几个方面进行阐述：
抵押贷款的合法性
购房者在选择抵押贷款买房时，首先要确保抵押贷款的合法性。根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款合同应当具备以下要件：借款人和贷款人具有完全民事行为能力；借款人未患有禁止从事借款行为的疾病；借款用途合法；借款合同不得违反国家法律法规等。因此，购房者在申请抵押贷款时，应向银行提供真实、完整的个人信息，确保所签订的借款合同符合法律规定。
抵押物的所有权归属
购房者在购买房产时，应注意房产的所有权归属问题。在签订购房合同前，购房者应核实房产的所有权人是否为出卖人，并查看房产证是否齐全。如发现房产存在权属纠纷，购房者应及时采取法律措施解决，以免在办理抵押贷款时产生法律风险。
抵押物的价值评估
购房者在申请抵押贷款时，银行会对抵押物进行价值评估。购房者应确保抵押物的真实价值，并在购房合同中明确约定。如因抵押物价值虚高导致的贷款无法偿还，购房者应承担相应的法律责任。
抵押物的管理与维护
购房者在使用抵押贷款购买房产后，应对抵押物进行妥善管理与维护。如因购房者未履行抵押物管理与维护义务导致抵押物价值降低，购房者可能需承担违约责任。
债务履行与逾期还款
购房者在使用抵押贷款购买房产后，应按照合同约定的期限履行还款义务。如购房者逾期还款，银行有权依法采取追偿措施，包括但不限于诉讼、查封、扣押等。逾期还款还可能导致购房者的信用记录受损，影响今后的信贷申请。
购房者在进行抵押贷款买房时，应注意以上法律风险和注意事项，确保购房过程顺利进行。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
