公寓和住宅房的界定主要体现在规划管理、土地属性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商业模式为主，居住在里面的人多为陌生人。住宅多是家人自住。
公寓式住宅是指在居住用地或商业用地上建设的住宅建筑中，少数因不满足住宅日照标准但用于居住功能的单元。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的需求日益增长。公寓和住宅作为两种常见的居住形式，在法律层面上有着一定的巋异。本文将从法律视角对公寓和住宅进行对比分析，以帮助广大读者更好地了解两者的法律关系。
公寓与住宅的概念区分
公寓是指由多户居民共同组成的、按照一定规划建设的、具有独立生活功能的住宅建筑。公寓通常具有较为完善的公共设施和服务，如电梯、门禁系统、绿化带等。公寓的产权通常归属于开发商或物业公司，居民仅享有使用权。
住宅则是指个人或家庭为居住目的而建造的住房。住宅可以是独立的房屋，也可以是与其他房屋相邻的套房。住宅的产权通常归属于购房者或业主，居民享有所有权和使用权。
法律地位上的差异
从法律地位上看，公寓和住宅有以下几点差异：
(1)产权归属不同：公寓的产权通常归属于开发商或物业公司，居民仅享有使用权；而住宅的产权通常归属于购房者或业主，居民享有所有权和使用权。
(2)建设规划要求不同：根据《城市房地产开发管理条例》规定，公寓建设必须符合国家和地方关于公寓建设的规划要求；而住宅的建设则没有明确的规划要求。
(3)公共服务设施不同：公寓通常配备较为完善的公共设施和服务，如电梯、门禁系统、绿化带等；而住宅则根据实际情况提供相应的公共服务设施。
法律权益保障的区别
在法律权益保障方面，公寓和住宅也有所区别：
(1)租赁合同性质不同：由于公寓的产权归属于开发商或物业公司，居民在租赁公寓时签订的租赁合同通常是基于《民法典》规定的租赁合同；而住宅的产权归属于购房者或业主，居民在租赁住宅时签订的租赁合同通常是基于《合同法》规定的租赁合同。
(2)租金支付方式不同：根据《民法典》规定，承租人应当按照约定的期限和方式支付租金；而根据《合同法》规定，出租人应当按照约定的期限和方式收取租金。因此，在支付租金的方式上，公寓和住宅也存在一定差异。
结论
虽然公寓和住宅都是为了满足人们居住需求而产生的居住形式，但在法律层面上它们存在一定的巋异。了解这些巋异有助于我们在实际生活中更好地维护自己的合法权益。
