回迁房是指开发商在拿地盖楼时，由于要拆迁，就得给那些被拆迁的居民一些新房作为补偿，这类房子就被叫做回迁房。回迁房买卖需要注意的问题包括：确保房产证齐全后进行交易过户，分期付款需要签订书面协议等。
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一、回迁房的概念及特点
回迁房是指政府为了进行城市建设和改造，将原有的住房拆迁后，按照一定的补偿标准，为拆迁户提供的新的安置住房。
回迁房的产权性质较为特殊，通常属于有限产权，即购房者在取得房屋所有权时，只享有部分产权。
回迁房的交易受到严格的法律法规限制，购房者需注意相关政策和法律风险。
二、回迁房买卖的法律规定
购房者在购买回迁房时，应当与开发商签订正式的商品房买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、交付标准、交付方式等内容。
购房者在购买回迁房时，应当了解并遵守相关的政策法规。如《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等，确保自己的合法权益得到保障。
购房者在购买回迁房时，应当注意房屋的产权证明和其他相关证件。如土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，确保房屋的合法性。
购房者在购买回迁房时，应当注意房屋的质量问题。如建筑质量、设施设备等方面，确保自己购买到的房屋符合要求。
购房者在购买回迁房时，应当注意房屋的售后保障。如物业管理、维修保养等方面，确保自己的权益得到保障。
三、回迁房买卖的法律风险及应对措施
产权风险：由于回迁房的产权性质较为特殊，购房者在购买时需注意查看相关证件，确保房屋的合法性。同时，购房者可选择将房产登记在第三方名下，以降低自身的风险。
合同风险：购房者在签订合同时，应注意合同条款是否合理、合法，并确保自己的权益得到充分保障。如有疑问，可寻求专业律师的建议。
政策风险：购房者应关注国家和地方政府关于回迁房的相关政策动态，以便及时调整自己的购房计划。同时，购房者可以咨询当地政府部门或专业机构，了解最新的政策信息。
