房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
对于个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。
对于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？根据《中华人民共和国个人所得税法》第二十六条规定：“个人取得的各项所得中，以货币或者实物形式给予他人的报酬、稿费、奖励、奖金、股票期权等所得，应当按照实际收入额计算应纳税额；以其他形式给予他人的非货币性质的补偿，应当按照国家规定的办法计算扣除费用后确定应纳税额。” 因此，出租房屋是按房产租金收入为计税依据。
房产税是一种针对房屋持有者的税收，旨在调控房地产市场，保障国家财政收入。本文将为您介绍房产税的计算方法及相关规定。
一、房产税的计算方法
房产税的计算方法主要依据《中华人民共和国房产税法》及其实施细则。根据法律规定，房产税的计算公式为：房产税=房产原值×房产税率×2。
房产原值：是指纳税人拥有的房屋的评估价值或者交易价格。房产原值的确定需要遵循国家有关房地产评估的规定，通常由具有资质的房地产评估机构进行评估。
房产税率：根据房产所属类型和用途的不同，适用不同的税率。目前，房产税分为四个等级，分别是2%、3%、4%和6%。具体税率如下：
(1)住宅类房产(含住房):税率为2%;
(2)非住宅类房产(包括商业、办公等用途):税率分别为3%、4%和6%。
计算基数：自2019年1月1日起，个人住房房产税免征额调整为每月5000元。对于非住宅类房产，免征额为每月8000元。在计算房产税时，应先减去免征额。
二、房产税的相关规定
纳税义务人：拥有房产的个人和单位都应当按照法定期限缴纳房产税。对于未按规定缴纳税款的，税务机关可以依法追缴并处以罚款。
减免政策：根据国家有关规定，个人出售自有住房的，可以在取得的销售所得扣除相关费用后，按年度结算退还已缴纳的房产税。同时，个人因病、残疾等特殊情况需要改善居住条件的，经县级以上地方人民政府有关部门批准，可以申请减征或者免征房产税。
征收管理：税务机关负责对纳税人的房产税纳税情况进行监督和管理。纳税人应当按照国家有关规定办理纳税申报、核定和缴纳税款等事宜。对于拒不申报、逃避纳税等行为，税务机关将依法进行查处。
房产税是一种重要的税收制度，对于调节房地产市场、保障国家财政收入具有重要意义。纳税人应当了解房产税的计算方法和相关规定，确保按时足额缴纳税款。
