2021年成都廉租房政策是成都市政府为了解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，加快发展保障性租赁住房而制定的一项政策。根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔 2021 〕 22 号)等文件精神，结合成都实际，制定了《成都市加快发展保障性租赁住房实施意见(试行)》。
该政策规定了公共租赁住房(廉租租金标准)的申请条件和配租工作流程 。具体来说，申请我市高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区(以下统称“5+1区域”)公共租赁住房(廉租租金标准)的，须符合以下条件：家庭人口两人及以上，主申请人具有5+1区域城镇户口及完全民事行为能力；家庭年收入4万元及以上或者人均月收入不超过当地最低工资标准的70%;家庭住房面积不超过60平方米。
一、成都廉租房政策概述
随着成都市城市化进程的加快，住房问题日益凸显。为了解决低收入家庭的住房困难，成都市政府出台了一系列廉租房政策，以保障低收入群体的基本住房需求。本文将对成都市的廉租房政策进行解读，并分析在购买廉租房过程中可能面临的法律风险及如何防范。
二、成都廉租房政策主要内容
申请条件：符合成都市户籍的低收入家庭，且家庭人均月收入低于当地最低工资标准的70%。
租金标准：廉租房租金原则上不超过当地市场租金的50%,具体租金标准由市政府根据实际情况确定。
产权归属：廉租房为政府所有，购买者仅享有使用权，不得自行转让、出租或抵押。
购房流程：购房者需向政府指定的部门提交申请，经审核后签订租赁合同。租赁期满后，购房者可按照规定申请续租或购买。
三、成都廉租房法律风险及防范
合同风险：购房者在签订租赁合同时应注意合同条款是否合理，如租金标准、租期、违约责任等。如有疑问，可咨询专业律师。
产权风险：由于廉租房为政府所有，购房者在购买过程中需注意产权变更手续是否齐全，避免因产权问题导致纠纷。
税收风险：购买廉租房的企业或个人可能需要缴纳一定的税收。了解相关税收政策，确保合法纳税，避免因税收问题引发法律纠纷。
强制拆迁风险：由于廉租房地段多为城市更新区域，购房者需注意相关拆迁政策，确保自己的合法权益不受侵犯。
四、结论
成都廉租房政策旨在解决低收入家庭的住房问题，为市民提供基本的住房保障。然而，在购买过程中，购房者仍需关注法律风险，通过了解政策、咨询专业人士等手段，确保自己的权益得到充分保障。
