二手房契税的计算方法是：房屋契税等于房屋总价乘以税率。根据《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内确定 。
以下是一些法律依据解析：
- 《中华人民共和国契税法》第一条规定，境内转移土地、房屋权属的行为，属于契税的征税范围。
- 《中华人民共和国个人所得税法》第二十六条规定，个人出售自有住房取得的所得，减按20%的征收个人所得税。其中，自有住房是指依法取得所有权并自用满五年的住房。
在中国，购买二手房是一种常见的房产交易方式。在完成房产交易时，买卖双方需要按照国家规定缴纳契税。本文将为您详细介绍二手房契税的计算方法以及相关法律依据。
一、契税计算方法
契税的征收标准
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《条例》),契税的征收标准为：契税税率为3%。但对于个人购买90平方米及以下普通住宅，且属于家庭唯一住房的情况下，可以享受优惠，税率减半，即5%。
契税的计算公式
契税=成交价格×契税税率
其中，成交价格是指房屋买卖双方在签订房屋买卖合同时所确定的房屋价格。需要注意的是，成交价格不包括增值税、印花税等其他税费。
二、契税的法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
《条例》是指导和规范契税征收工作的立法依据。根据《条例》，购房者应当按照规定缴纳契税，否则将面临行政处罚。
《中华人民共和国税收征收管理法》
《税收征收管理法》是中国税收法律法规体系中的基本法，对税收征管行为进行了全面规定。根据《税收征收管理法》，税务机关有权对纳税人的纳税行为进行监督、检查，确保纳税人依法纳税。
《中华人民共和国合同法》
《合同法》是调整民事合同关系的基本法律。在房屋买卖合同中，买方和卖方应当明确约定房屋的价格、交付时间等内容。一旦双方发生争议，可以根据合同法的相关规定解决。
在购买二手房时，了解二手房契税的计算方法以及相关法律依据对于保障自身权益至关重要。希望本文能为您提供有用的信息。如有疑问，请咨询专业律师或相关部门。
