房屋租赁中常见的法律风险及防范措施有：1.审核业主身份；2.明确租赁期限；3.明确租金和押金支付方式；4.家电设施约定清楚；5.违约责任要注意 。
此外，根据我国《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这也就是说，口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。缺少书面合同，无论是承租人还是出租人的权利义务都显得不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁房屋的名称、位置、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修与维护、违约责任，争议解决方式等条款 。
随着城市化进程的加快，房屋租赁市场逐渐成为人们生活的重要组成部分。然而，在房屋租赁过程中，租户和房东可能会面临诸多法律风险。本文将从法律角度分析房屋租赁过程中可能出现的法律问题，并为租户和房东提供一些建议性的防范策略。
一、法律风险及解析
合同不规范
在房屋租赁过程中，合同是双方权益保障的重要依据。然而，由于法律法规知识匮乏，部分租赁合同条款不规范，可能导致租户权益受损。例如，未明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等方面的内容，使得租赁关系难以维护。
房屋产权纠纷
房东可能存在产权不明或者产权纠纷的情况，导致租赁合同无效。房东在出租过程中可能存在擅自改建、破坏房屋结构等行为，损害租户权益。
租金纠纷
租金支付是房屋租赁过程中的常见纠纷。部分房东恶意拖延租金支付或者收取过高的租金，给租户带来经济负担。
押金纠纷
为保障房东的房屋权益和租户履行租赁合同义务，双方通常会约定一定数额的押金。然而，押金退还问题时常引发纠纷，如房东无故扣押押金或者押金抵扣租金等。
二、防范策略及建议
选择正规中介机构
在房屋租赁过程中，选择正规的中介机构可以有效降低法律风险。正规中介机构通常会对房源进行严格审核，确保房源合法合规；同时，中介机构会协助双方签订规范的租赁合同，并在租赁过程中提供专业意见，保障双方权益。
完善租赁合同
为避免因合同不规范导致的法律风险，租户和房东应充分了解相关法律法规，确保租赁合同内容符合规定。双方在签订合同时应注意明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要条款。如有必要，可请教专业律师制定合同。
加强信息核实
在选择房屋时，租户应对房东的身份证明、房产证等信息进行核实。如条件允许，可通过政府相关部门查询房东的房产信息，确保房源合法。同时，租户还应关注房屋周边环境、设施状况等信息，确保租赁房屋符合自身需求。
注意保留证据
在房屋租赁过程中，租户应妥善保管与合同、租金支付等相关的证据。如发生纠纷，这些证据将有助于维护租户权益。同时，租户还应注意收集房东的不良行为证据，如擅自改建、破坏房屋结构等，以备维权时使用。
