根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，契税的免征、减征、征收标准由国务院规定。
契税是房产交易中的重要税收，对于购买房产的人来说，契税的数额直接影响到购房成本。为了减轻购房者的经济负担，我国政府实施了一系列契税免税政策。本文将对契税免税政策的法律依据进行解读，并探讨其在实际操作中的实施情况。
一、契税免税政策的法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十六条规定：“纳税人依法取得土地使用权、房屋等不动产的，可以按照国务院规定减征或者免征契税。”这为契税免税政策提供了法律依据。
《中华人民共和国契税法》
虽然《中华人民共和国契税法》尚未颁布实施，但根据相关立法程序，契税法将会对契税的征收范围、税率、减免等方面进行明确规定。一旦契税法正式实施，契税免税政策将有法可依。
二、契税免税政策的实施情况
契税免税政策的适用范围
根据现行法律法规规定，契税免税政策主要适用于以下两种情形：(1)个人购买首套住房；(2)对符合国家和地方优惠政策的住房给予免征契税。对于因自然灾害、战争等特殊原因造成的损失，纳税人也可以申请免征契税。
契税免税政策的申报和审批流程
购买者在办理房产过户手续时，需要向税务机关申报享受契税免税政策。税务机关会根据申请人的购房情况和相关证明材料，审核是否符合免征条件。符合条件的，税务机关将依法办理免征契税手续。
契税免税政策的监管和执行
为了确保契税免税政策的公平公正执行，税务部门加强了对契税免税政策的监管力度。对于违反法律法规规定的行为，如虚假申报、骗取税收优惠等，税务部门将依法进行查处，追缴应纳税款并给予相应的行政处罚。
契税免税政策是我国政府为了减轻购房者经济负担而采取的一项重要措施。在法律层面上，契税免税政策有着明确的法律依据。在实际操作中，购买者需要按照法定程序申报享受契税免税政策，税务部门则要加强对契税免税政策的监管和执行，确保政策的有效实施。
