不动产评估价格与实际市场交易存在差别是比较常见的现象。市场评估价是根据周边房屋的交易价格进行估算的，而实际交易价格则受到很多因素的影响，例如买卖双方的谈判能力、房屋的状况、市场供求情况等等 。
不动产评估是指对房地产、土地等不动产进行价值评估的过程，以确定其在法律市场上的价值。在法律领域，不动产评估具有重要的作用，主要体现在以下几个方面：
房产交易：在房产交易中，买卖双方需要对房屋进行定价。不动产评估可以帮助买方和卖方确定合理的价格，确保交易公平、公正。购房者在申请贷款时，银行也会要求提供房屋评估报告，以作为贷款额度的参考依据。
抵押贷款：在房屋抵押贷款中，银行会对抵押物进行评估，以确定其抵押价值。如果抵押物的价值低于贷款金额，银行有权拒绝放款或要求追加担保。因此，不动产评估对于借款人和银行都具有重要意义。
征收补偿：在涉及土地征收、房屋拆迁等问题时，政府需要对受影响的居民或企业进行补偿。不动产评估可以为政府提供准确的土地、房屋价值信息，确保补偿标准合理、公正。
遗产继承：在遗产继承纠纷中，不动产评估可以帮助确定被继承人的真实财产状况，为法院判决提供依据。同时，评估结果还可以用于分割遗产、确定继承份额。
保险理赔：在房屋保险理赔中，保险公司需要对损失进行评估，以确定赔偿金额。不动产评估可以为保险公司提供准确的损失评估依据，保障保险公司的利益。
不动产评估在法律领域具有广泛的应用，对于维护当事人权益、促进社会公平正义具有重要意义。随着市场经济的发展和法律法规的完善，不动产评估将在未来发挥更大的作用。
