房屋买卖法律实务与注意事项包括以下几点：
1. 看是否有商品房预售许可证。
2. 看合同中的土地性质。
3. 核实产权情况。
4. 核查房产证明真伪。
5. 了解房屋信息。
一、房屋买卖合同的订立
合同的主体资格：卖方应具有房屋所有权或使用权，买方应具备购房资格。
合同的目的和内容：明确双方的权利和义务，包括房屋交付、价款支付、违约责任等。
合同的形式和签署：应采用书面形式，由双方当事人签名或盖章确认。
合同的生效和履行：自双方签字(或盖章)之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。
二、房屋买卖过程中的法律风险及防范措施
产权风险：购房者应注意核实卖方的产权证是否真实有效，如有疑问可委托律师进行调查。
抵押风险：购房者应注意查看卖方是否存在未解除抵押的情况，如有疑问可委托银行查询相关资料。
合同纠纷风险：购房者应注意仔细阅读合同条款，如有不明白的地方可以咨询专业律师。
税费交纳风险：购房者应注意了解房产过户所需的税费标准及缴纳方式，避免因漏缴税费而引发纠纷。
维权途径：如发生争议，购房者可通过诉讼、仲裁等方式维护自己的合法权益。
三、房屋买卖中的法律问题解析
房屋交付问题：包括房屋质量、配套设施、物业服务等；
价款支付问题：包括首付款、贷款还款、尾款支付等；
违约责任问题：包括解除合同、赔偿损失等；
产权过户问题：包括土地使用权变更、房产证办理等；
其他法律问题：如房屋租赁、物业管理等。
