土地出租合同书是指在土地使用权人与承租人之间，约定土地使用权的期限、用途、租金等事项的一种书面协议。根据《中华人民共和国合同法》规定，土地租赁应当采用书面形式，双方当事人应当在合同中明确约定土地的使用期限、用途、租金等事项。
一、土地出租的法律规定
《中华人民共和国合同法》：明确了合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的法律规定，对土地出租双方的权利和义务进行了明确界定。
《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地的使用权取得、转让、出租等方面的法律程序和要求，为土地出租提供了法律依据。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：对城市土地使用权出让、租赁等行为进行了规范，为土地出租提供了政策指导。
二、土地出租合同条款
出租方与承租方的基本情况：包括出租方的名称、地址、法定代表人或负责人，承租方的名称、地址等。
土地位置、面积、用途：明确约定土地的具体位置、面积和规划用途。
租赁期限：约定租赁开始和结束的具体时间，可以分为短期租赁和长期租赁。
租金及支付方式：明确约定租金的标准、支付时间和方式，如一次性支付、分期支付等。
保证金：约定承租方在租赁期间需要缴纳的保证金数额及用途。
装修及维修责任：约定出租方和承租方在装修和维修方面的责任划分。
税费承担：明确约定房屋租赁过程中产生的税收和费用由谁承担。
违约责任：约定一方违反合同约定应承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
三、土地出租权益保护
合法登记：出租方在出租土地前，应当依法办理土地使用权出让手续，将土地使用权证书办理完毕并报国土资源部门登记备案。
合同备案：出租方与承租方签订的土地租赁合同应当报当地国土资源部门备案，以便政府部门进行监管。
租金调整：根据国家政策和市场价格的变化，出租方有权适时调整租金。但需提前告知承租方，并协商一致。
四、土地出租纠纷解决
协商解决：双方当事人在发生纠纷时，首先应当通过协商的方式解决问题。如协商无果，可选择其他途径解决。
调解：当事人可以向所在地的土地管理部门申请调解。调解不成的，可以向人民法院起诉。
诉讼：当事人可以选择向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决合同纠纷问题。
