在租房时，需要注意以下法律问题 :
- 注意房东是否为房屋产权人。
- 注意房屋是否存在权利瑕疵，是否进行担保。
- 注意租赁房屋是否是违规建筑。
- 注意房屋使用期限、使用方式。
- 注意租赁合同的订立、履行、解除、续签等法律问题。
合同中应明确租赁期间的租金支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。合同还应规定租赁房屋的使用限制和维修责任。
三、审查房东资质
关键词：房东、资质审查、合法性
建议：在选择房源时，租客应对房东的身份进行核实，确保其具备相应的出租资格。如有必要，可向当地政府部门查询房东的信息。
内容示例：租客可以查看房东的营业执照和房产证，以确认其是否具备合法出租资格。同时，也可以向邻居或物业公司了解房东的信誉情况。
四、明确房屋状况
关键词：房屋状况、维修责任、房屋验收
建议：在签订租赁合同前，租客应与房东共同检查房屋的状况，确保房屋符合基本居住条件。如发现房屋存在问题，应要求房东及时维修。
内容示例：租客应在入住前仔细检查房屋的水电气设施、采光通风等条件，并将存在的异常情况记录在书面材料中。如有需要，可请专业人士对房屋进行评估。
