根据我的搜索结果，人民银行和银监会于2007年9月27日联合发布了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发 359号),从严格房地产开发贷款管理、住房消费贷款管理和商业用房贷款管理等方面进一步加强了对商业性房地产信贷的调控，引导个人住房消费与投资行为 。
随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为了国民经济的重要支柱。房地产信贷作为房地产市场的重要推动力，为购房者提供了便捷的购房资金来源。然而，房地产信贷在带来便利的同时，也带来了一定的法律风险。本文将对房地产信贷的法律风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、房地产信贷法律风险
合同风险
在房地产信贷过程中，购房者与银行之间的贷款合同是保障双方权益的重要依据。然而，部分购房者在签订合同时，可能由于专业知识不足或信息不对称等原因，导致合同条款不完善或者存在漏洞。一旦发生纠纷，购房者可能会面临较大的法律风险。
抵押物风险
房地产信贷通常需要购房者提供抵押物作为担保。在抵押物评估、登记、抵押权设立等环节，可能出现操作不规范、程序不合法等问题，导致抵押物权属不清或者抵押权设立无效。一旦购房者无法按照合同约定履行还款义务，银行有权对抵押物进行处置，可能导致购房者的财产损失。
利率风险
房地产信贷通常采用浮动利率或者固定利率两种方式计算贷款利息。在利率波动的市场环境下，购房者可能面临利率上升导致的还款压力增大的风险。部分银行在贷款过程中可能存在利率欺诈等行为，侵害购房者的合法权益。
逾期违约风险
购房者在房地产信贷过程中，可能因为种种原因导致贷款逾期或者违约。一旦发生逾期违约，银行有权采取法律手段追讨债务，购房者可能需要承担较高的法律费用和信用损失。
二、房地产信贷法律风险防范措施
提高购房者的法律意识
购房者应当加强对房地产信贷相关知识的学习，提高自身的法律意识，确保在签订合同、办理抵押等环节做到合规合法。同时，购房者可以聘请专业律师进行咨询和指导，降低法律风险。
完善合同条款
在签订房地产信贷合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确。如有疑问，可以与银行进行充分沟通，以达成共识。同时，购房者可以要求律师对合同进行审查，确保合同的合法性。
加强抵押物管理
购房者在办理抵押手续时，应当确保抵押物的真实性、完整性和有效性。购房者可以聘请专业律师对抵押物进行评估、登记等环节进行监督，防止抵押物权属不清或者抵押权设立无效的问题发生。
注意利率风险
购房者在选择房地产信贷产品时，应当注意关注利率政策的变化，合理评估自己的还款能力。同时，购房者应当了解银行的利率政策是否合法、合规，避免因利率欺诈等行为而受到损失。
做好逾期违约风险防范
购房者应当合理安排自己的财务状况，确保按时足额履行还款义务。如遇特殊情况导致无法按时还款，购房者应当及时与银行沟通，寻求解决方案，避免逾期违约的发生。
