根据我找到的信息，杭州市限购区域购买新房的条件和政策如下：
1. 限购区域内的购房者需要满足以下条件之一：在本市范围内无自有住房记录满3年；或者在本市范围内无自有住房记录满1年且在该区域内连续缴纳社保或个税满2年。
2. 限购区域内的购房者需要进行摇号，摇中后才能购买新房。
随着中国房地产市场的快速发展，为了调控房价、保障居民住房需求，各地政府出台了一系列房地产调控政策。其中，杭州市作为全国著名的旅游胜地和经济发展较快的城市，近年来也出台了限购政策。本文将对杭州的限购政策进行解读，并提醒广大消费者在购房过程中注意法律风险。
一、杭州限购政策概述
2017年，杭州市发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确实行住房限购政策。根据规定，杭州市区(不含萧山区、余杭区)户籍居民家庭购买新建商品住房需提供两年内在杭州市区(不含萧山区、余杭区)连续缴纳社会保险或个人所得税的证明；非杭州市区户籍居民家庭购买新建商品住房需提供三年内在杭州市区(不含萧山区、余杭区)连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。对于已有一套住房的本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭，无论是否有社保或个税记录，均不得再购买新建商品住房。
二、法律风险及应对措施
虚假材料购房
部分购房者可能会通过提供虚假材料来规避限购政策。对此，政府部门将加强购房材料的审核，一旦发现虚假材料，将依法追究相关责任。消费者在购房过程中应注意遵守相关规定，诚信办理相关手续，避免因虚假材料导致的法律风险。
借名购房
借名购房是指购房者与他人签订房屋买卖合同，但实际上购房者并未出资或者仅出资部分款项，房屋实际所有权仍归另一方所有。然而，随着限购政策的实施，借名购房的行为可能面临被查处的风险。消费者在购房时应确保资金来源合法，遵循诚信原则，避免涉及借名购房等违法行为。
逾期未交付或烂尾楼风险
由于限购政策的影响，部分开发商可能会出现资金链断裂、项目延期交付等问题。消费者在购房前应充分了解项目的开发商、施工方等情况，确保项目的合规性和稳定性。如遇到逾期未交付或烂尾楼情况，消费者可依法维权，要求开发商承担相应的违约责任。
三、结论
杭州限购政策旨在调控房地产市场，保障居民的住房需求和稳定房价。消费者在购房过程中应注意遵守相关法律法规，防范可能的法律风险。同时，政府部门也将继续加强监管，确保房地产市场的健康发展。
